Wetsvoorstel Wet betaalbare huur
Dit wetsvoorstel leidt tot regulering van huren, in het bijzonder in de op dit moment vrije huursector. Dat gebeurt door het zogenoemde woningwaarderingsstelsel (WWS) uit de sociale huursector ook verplicht toe te passen op de vrije huursector tot een huurwaarde van € 1123 (regulering middenhuur). Daarnaast wordt voorgesteld om de rechtspositie van huurders te verbeteren door de maximale huren uit het WWS als dwingende norm op te leggen. Dit laatste geldt voor zowel de sociale als de vrije huursector.
Het wetsvoorstel steunt op vier pijlers:
1. huurders beschermen tegen hoge huren,
2. een voldoende omvangrijk middenhuursegment realiseren,
3. de investeringsbereidheid van verhuurders in de vrije huursector op peil houden en
4. verduurzaming van huurwoningen stimuleren.
Deze samenvatting is gebaseerd op het wetsvoorstel en de memorie van toelichting zoals ingediend bij de Tweede Kamer.
Stemmingsuitslag
Aangenomen met handopsteken
| Fracties | Zetels | Voor/Tegen |
|---|---|---|
| PVV | 37 | Voor |
| GroenLinks-PvdA | 25 | Voor |
| VVD | 24 | Tegen |
| NSC | 20 | Voor |
| D66 | 9 | Voor |
| BBB | 7 | Tegen |
| CDA | 5 | Voor |
| SP | 5 | Voor |
| ChristenUnie | 3 | Voor |
| DENK | 3 | Voor |
| FVD | 3 | Tegen |
| PvdD | 3 | Voor |
| SGP | 3 | Tegen |
| Volt | 2 | Voor |
| JA21 | 1 | Tegen |
Activiteiten
Wetgevingsproces
-
5 februari 2024
Het wetsvoorstel is ingediend
-
8 februari 2024
Procedurevergadering commissie Binnenlandse Zaken (let op: gewijzigde eindtijd: was 12.30 uur)
Procedurevergadering
Besluit: Inbrengdatum voor het verslag vaststellen op 29 februari 2024 te 12.00 uur. Niet controversieel verklaren.
- Download bestand: Koninklijke boodschap (36496-1) (PDF)
- Download bestand: 36496 Advies Afdeling advisering Raad van State inzake Wijziging van de Wet goed verhuurderschap, Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en enige andere wetten in verband met de regulering van huurprijzen en de bescherming van rechten van huurders (Wet betaalbare huur) (DOCX)
- Download bestand: Advies Afdeling advisering Raad van State en Nader rapport (36496-4) (PDF)
- Download bestand: Memorie van toelichting (36496-3) (PDF)
- Download bestand: Voorstel van wet (36496-2) (PDF)
- Download bestand: 36496, bijgewerkt t/m nr. 13 (NvW d.d. 18 april 2024) (DOCX)
- Download bestand: Nota naar aanleiding van het nader verslag (36496-12) (PDF)
- Download bestand: Nota van wijziging (36496-13) (PDF)
- Download bestand: Nota naar aanleiding van het verslag (36496-8) (PDF)
- Download bestand: Besluitenlijst procedurevergadering commissie Binnenlandse Zaken d.d. 8 februari 2024 (PDF)
- Download bestand: Agenda procedurevergadering commissie Binnenlandse Zaken op 8 februari 2024 (let op: gewijzigde eindtijd: was 12.30 uur) (PDF)
-
8 februari 2024
Plenaire vergadering: Aanvang middagvergadering: Regeling van werkzaamheden
Regeling van werkzaamheden
Besluit: Koninklijke boodschap, met de erbij behorende stukken, is al rondgezonden en gepubliceerd. In handen gesteld van de vaste commissie voor Binnenlandse Zaken
-
29 februari 2024
Wijziging van de Wet goed verhuurderschap, Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en enige andere wetten in verband met de regulering van huurprijzen en de bescherming van rechten van huurders (Wet betaalbare huur) (TK 36496)
Inbreng verslag (wetsvoorstel)
Besluit: Inbreng geleverd.
-
7 maart 2024
Procedurevergadering commissie Binnenlandse Zaken
Procedurevergadering
-
4 april 2024
Procedurevergadering commissie Binnenlandse Zaken
Procedurevergadering
Besluit: Inbrengdatum voor een nader verslag vaststellen op 10 april 2024 te 12.00 uur. De minister wordt verzocht de beantwoording tijdig aan de Kamer te doen toekomen met het oog op behandeling in de procedurevergadering van 18 april 2024. De commissie spreekt uit dat zij na ontvangst van de nota n.a.v. het nader verslag - en de behandeling hiervan in de procedurevergadering van de commissie op 18 april 2024 - over wenst te gaan op plenaire behandeling van het wetsvoorstel in een wetgevingsoverleg op 22 april 2024.
-
10 april 2024
Wijziging van de Wet goed verhuurderschap, Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en enige andere wetten in verband met de regulering van huurprijzen en de bescherming van rechten van huurders (Wet betaalbare huur) (TK 36496)
Inbreng verslag (wetsvoorstel)
Besluit: Inbreng geleverd.
-
18 april 2024
Procedurevergadering commissie Binnenlandse Zaken
Procedurevergadering
Besluit: Aanmelden voor plenaire behandeling. De commissie spreekt de wens uit de wet te behandelen in een wetgevingsoverleg op maandag 22 april 2024 en de behandeling af te ronden in een plenair debat op woensdag 24 april 2024, beide debatten in twee termijnen.
-
18 april 2024
Plenaire vergadering: Aanvang middagvergadering: Regeling van werkzaamheden
Regeling van werkzaamheden
Besluit: Agenderen voor plenair debat.
-
22 april 2024
Wijziging van de Wet goed verhuurderschap, Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en enige andere wetten in verband met de regulering van huurprijzen en de bescherming van rechten van huurders (Wet betaalbare huur) (TK 36496)
Wetgevingsoverleg
- Download bestand: Wijziging van de Wet goed verhuurderschap, Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en enige andere wetten in verband met de regulering van huurprijzen en de bescherming van rechten van huurders (Wet betaalbare huur) (TK 36496) (ongecorrigeerd) (DOCX)
- Download bestand: Convocatie wetgevingsoverleg Wijziging van de Wet goed verhuurderschap, Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en enige andere wetten in verband met de regulering van huurprijzen en de bescherming van rechten van huurders (Wet betaalbare huur) (TK 36496) op 22 april 2024 (PDF)
-
24 april 2024
Plenaire vergadering: Wijziging van de Wet goed verhuurderschap, Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en enige andere wetten in verband met de regulering van huurprijzen en de bescherming van rechten van huurders (Wet betaalbare huur) (36496)
Plenair debat (wetgeving)
Besluit: Behandeld.
- Download bestand: Motie van het lid Welzijn over het extra bezien van stimuleringen met punten die leiden tot het verkrijgen van meer betaalbare woningen voor middenhuurders (36496-70) (PDF)
- Download bestand: Motie van het lid Beckerman over bij uitponding woningen middels een opkoopfonds behouden voor de verhuur (36496-62) (PDF)
- Download bestand: Motie van het lid Grinwis c.s. over bezien of de indexatie van de WWS-tabel adequaat is en inzicht verschaffen in de neveneffecten van een aanpassing van deze tabel (36496-64) (PDF)
- Download bestand: Motie van het lid Beckerman over afzien van een extra huuropslag voor energielabels (36496-63) (PDF)
- Download bestand: Motie van het lid El Abassi over bij de evaluatie van de Wet betaalbare huur meenemen of de aanbevelingen van de Woonbond bijdragen aan een gezondere huurmarkt (36496-68) (PDF)
- Download bestand: Motie van het lid El Abassi over in samenspraak met woningcorporaties criteria vaststellen voor de verkoop van huurwoningen (36496-69) (PDF)
- Download bestand: Motie van het lid Madlener over het woningwaarderingsstelsel indien nodig zo aanpassen dat regionale verschillen in woningwaarde en huurprijzen voldoende waarborg bieden voor een redelijk rendement op investeringen (36496-66) (PDF)
- Download bestand: Motie van het lid Grinwis c.s. over in het Belastingplan 2025 het belastingtarief voor institutionele beleggers verlagen door de tarieven in de overdrachtsbelasting budgetneutraal aan te passen (36496-65) (PDF)
- Download bestand: Motie van het lid El Abassi over beleid ontwikkelen om onredelijk hoge inkomenseisen in de vrije huursector aan banden te leggen (36496-67) (PDF)
- Download bestand: Tweede nader gewijzigd amendement van de leden Paternotte en Grinwis ter vervanging van nr. 50 over een nieuwbouwopslag van 20 jaar voor woningen die voor 2028 worden gebouwd met mogelijkheid van verlenging (36496-60) (DOCX)
- Download bestand: Wijziging van de Wet goed verhuurderschap, Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en enige andere wetten in verband met de regulering van huurprijzen en de bescherming van rechten van huurders (Wet betaalbare huur) (36496) (ongecorrigeerd) (DOCX)
-
25 april 2024
Plenaire vergadering: Aanvang middagvergadering: Regeling van werkzaamheden
Regeling van werkzaamheden
-
25 april 2024
Plenaire vergadering: STEMMINGEN (over de amendementen ingediend op de Wet betaalbare huur (36496))
Stemmingen
- Download bestand: Gewijzigd amendement van het lid De Hoop ter vervanging van nr. 21 over een WOZ-cap van 25% (36496-71) (DOCX)
- Download bestand: STEMMINGEN (over de amendementen ingediend op de Wet betaalbare huur (36496)) (DOCX)
- Download bestand: Amendement van de leden Paternotte en Vedder ter vervanging van nr. 35 over een opslag van 35% voor rijksmonumenten (36496-44) (DOCX)
- Download bestand: Amendement van de leden De Hoop en Vedder ter vervanging van nr. 29 over beoordeling van de servicekosten voor alle huurders (36496-45) (DOCX)
- Download bestand: Amendement van het lid Grinwis c.s. ter vervanging van nr. 27 over specificering van de evaluatie (36496-56) (DOCX)
- Download bestand: Amendement van het lid Paternotte c.s. ter vervanging van nr. 43 over het wettelijk borgen van bouw en beheer van middenhuurwoningen als taak van de toegelaten instellingen (36496-53) (DOCX)
- Download bestand: Amendement van de leden Grinwis en Vedder ter vervanging van nr. 28 over hogere leges voor herhaaldelijk in het ongelijk gestelde verhuurders (36496-57) (DOCX)
- Download bestand: Gewijzigd amendement van het lid De Groot ter vervanging van nr. 19 over een puntenopslag voor woonruimte in rijksmonumenten (36496-49) (DOCX)
- Download bestand: Gewijzigd amendement van de leden Grinwis en Paternotte ter vervanging van nr. 34 over een dubbele WOZ-cap (36496-55) (DOCX)
- Download bestand: Gewijzigd amendement van het lid Flach ter vervanging van nr. 10 over het overgangsrecht uitbreiden van één naar drie jaar (36496-47) (DOCX)
- Download bestand: Gewijzigd amendement van het lid Flach ter vervanging van de nrs. 26 en 38 over een nieuwbouwopslag tot 2028 met mogelijkheid van verlenging (36496-48) (DOCX)
- Download bestand: Gewijzigd amendement van het lid De Groot ter vervanging van nr. 20 over een prijsopslag voor nieuwbouw met een mogelijkheid voor verhoging die per woningmarktregio kan verschillen (36496-59) (DOCX)
- Download bestand: Gewijzigd amendement van het lid Paternotte c.s. ter vervanging van nr. 32 over het stimuleren van verduurzamingsmaatregelen boven de liberalisatiegrens (36496-52) (DOCX)
- Download bestand: Nader gewijzigd amendement van het lid De Hoop c.s. ter vervanging van nr. 51 over puntenwaardering van lage energieprestatiecertificaten (36496-54) (DOCX)
- Download bestand: Subamendement van de leden Paternotte en Grinwis over het aan het amendement Flach (stuk nr. 48) toevoegen van een einde aan de nieuwbouwopslag na 20 jaar (36496-61) (DOCX)
- Download bestand: Subamendement van het lid El Abassi over het wijzigen van 231 punten van het amendement-Beckerman (stuk nr. 14) door 250 punten (36496-58) (DOCX)
- Download bestand: Gewijzigd amendement van het lid De Hoop ter vervanging van nr. 25 over een motivatieverplichting ten aanzien van het al dan niet aanwijzen van middenhuurwoningen (36496-41) (DOCX)
- Download bestand: Gewijzigd amendement van het lid Beckerman ter vervanging van nr. 15 over een generieke WOZ-cap van 20% op alle woningen tot 187 punten (36496-31) (DOCX)
- Download bestand: Gewijzigd amendement van het lid Beckerman ter vervanging van nr. 16 over het na een jaar ook op zittende huurders van toepassing verklaren van de regels (36496-39) (DOCX)
- Download bestand: Gewijzigd amendement van het lid De Groot ter vervanging van nr. 18 over het uitzonderen van het woningwaarderingsstelsel van kleine verhuurders (36496-37) (DOCX)
- Download bestand: Amendement van het lid De Hoop over een overgangstermijn van twee jaar (36496-23) (DOCX)
- Download bestand: Amendement van het lid De Groot over de betaalbaarheidsgrens als bovengrens voor het woningwaarderingsstelsel (36496-17) (DOCX)
- Download bestand: Amendement van het lid Beckerman over een bovengrens van 231 punten voor het woningwaarderingsstelsel (36496-14) (DOCX)
-
25 april 2024
Plenaire vergadering: Aanvang avondvergadering: STEMMINGEN (over de Wet betaalbare huur (36496))
Stemmingen
Besluit: Aangenomen.