Mededeling (uitstel antwoord) : Uitstel beantwoording vragen van het lid Beckerman over het bericht 'Canadese vastgoedbelegger zet duizenden Nederlandse huurhuizen te koop'

Mededeling van Minister De Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) (ontvangen
31 augustus 2023).

Vraag 1

Bent u bekend met het bericht; «Canadese vastgoedbelegger zet duizenden Nederlandse
huurhuizen te koop» in het Financieel Dagblad d.d. van 26 juni jongstleden?1

Vraag 2

Wat vindt u van dit bericht?

Vraag 3

Wat vindt u van de volgende uitspraak van stadsgeograaf Cody Hochstenbach; «Wat deze
ontwikkeling wat mij betreft vooral laat zien: als je betaalbaar huren mogelijk wil
maken zonder afhankelijk te zijn van beleggers die zich laten leiden door de grillen
van de markt, dan moet je zorgen voor volkshuisvestelijke alternatieven»?

Vraag 4

Bent u het eens met de stelling dat dat maatregelen tegen beleggers goed zijn, mits
er tegelijk ook gezorgd wordt voor volkshuisvestelijke alternatieven?

Vraag 5

Bent u het eens met de stelling dat dit het moment is om huurders niet meer afhankelijk
te laten maken van beleggers en te zorgen voor betaalbare huren door klaar te staan
met volkshuisvestelijke alternatieven die goed zijn voor huurders? Zo ja, met welke
volkshuisvestelijke alternatieven gaat u komen om onder andere toekomstige verkopen
van huurwoningen van beleggers over te (laten) nemen en voldoende huuraanbod te waarborgen?
Zo nee, waarom niet?

Vraag 6

Kunt u ook reflecteren op de volgende uitspraak van de heer Hochstenbach; «Het reguleren
van de huren en tegelijkertijd hopen dat beleggers met winstmotieven onverstoord door
blijven bouwen en exploiteren, zorgt onvermijdelijk ergens voor een knelpunt»?

Vraag 7

Bent u het eens met de stelling dat dat deze verkoop aantoont dat u veel meer dan
nu het geval is, moet inzetten op woningcorporaties en wooncoöperaties omdat ze geen
winstoogmerk hebben en er daardoor niet alleen meer gebouwd kan worden maar ook betaalbaarder
verhuurd wordt? Kunt u uw antwoord nader toelichten?

Vraag 8

Bent u bereid te bezien of en hoe deze woningen weer publiek kunnen worden?

Vraag 9

Bent u bereid te bezien of de sociale huurwoningen van deze belegger in handen kunnen
worden gebracht van de gemeenten?

Vraag 10

Bent u bereid om samen met Aedes het gesprek met deze belegger aan te gaan om te bezien
of deze woningen in handen van corporaties gebracht kunnen worden? Kunt u uw antwoord
nader toelichten?

Vraag 11

Wat vindt u ervan dat huurwoningen in Nederland worden verkocht om daarmee kapitaal
op te halen voor investeringen in het buitenland, omdat de huidige rente hoger is
dan in de voorgaande periode?

Vraag 12

Bent u het met de stelling eens dat deze verkoop en/of toekomstige verkopen een mogelijkheid
bieden om private huurwoningen die voorheen sociaal verhuurd werden, terug te brengen
in het sociale segment, waardoor de enorme wachtlijsten kunnen worden teruggebracht?

Vraag 13

Bent u het met de stelling eens dat beleggers een aantal nieuwe maatregelen, dat grondrechten
van huurders beter moet beschermen, misbruiken om de verkoop van hun woningen te legitimeren
terwijl andere factoren zoals de rentestand een veel grotere rol spelen?

Vraag 14

Bent u het met de stelling eens dat beleggers zodra er tegenwind is geen betrouwbare
partner zijn in het oplossen van de wooncrisis? Zo nee, waarom niet?

Vraag 15

Bent u het met de stelling eens dat beleggers, die op zoek zijn naar maximaal rendement
door bijvoorbeeld (extreem) hoge huurverhogingen door te voeren, beleid voeren dat
haaks staat op het fundamenteel mensenrecht op behoorlijke huisvesting?

Vraag 16

Bent u het met de stelling eens dat deze verkoop en deze belegger het zoveelste voorbeeld
zijn dat je wonen niet aan de markt kunt overlaten? Kunt u uw antwoord nader toelichten?

Vraag 17

Kunt u bij benadering aangeven hoeveel brutowinst afkomstig van huurders en eventuele
toekomstige eigenaar-bewoners uit Nederland nu naar het buitenland gaat, wetende dat
dit geld door woningcorporaties en wooncoöperaties in Nederland geherinvesteerd zou
worden?

Vraag 18

Klopt het dat dit bedrijf na de aankoop van deze de huren in de vrije sector bewust
enorm verhoogd heeft waaronder absurde huurprijsverhogingen in Utrecht? Zo ja, kunnen
we constateren dat deze belegger ongewenst is?

Vraag 19

Klopt het dat dit Canadese bedrijf ook in Canada ongewenst is mede als gevolg van
hoge huurverhogingen?

Vraag 20

Klopt het dat dit bedrijf naast het doorvoeren van hoge huurverhogingen in Canada
nauwelijks belasting betaalt en slecht onderhoudt?

Vraag 21

Klopt het dat de stad Montréal het bezit aldaar van dit Canadese bedrijf wil overnemen?

Vraag 22

Zijn er nog meer (grote) beleggers die op dezelfde manier opereren van opkopen, huren
verhogen, niet of nauwelijks onderhoud plegen en vervolgens verkopen? Zo ja, welke
en hoeveel woningen bezitten?

Vraag 23

Bent u nog steeds een groot voorstander van het binnenhalen van (grote) private partijen
die in woonrechten beleggen?

Vraag 24

Heeft de verkoop van private huurwoningen in het gereguleerd segment aan de zittende
huurder of andere toekomstige eigenaar-bewoner nog invloed op de verkoopdoelstelling
die in de Nationale Prestatieafspraken opgenomen is, aangezien de verkoop van woningen
in het gereguleerd huursegment van invloed is op de beschikbaarheid van woningen in
het gereguleerd huursegment? Zo ja, op welke manier? Zo nee, waarom niet en kunt u
dan aangeven wanneer de verkoop van deze gereguleerde private huurwoningen wel van
invloed zijn op de beschikbaarheid en dus ook op de bouwdoelstelling van sociale huurwoningen?

Vraag 25

Bent u het met de stelling eens dat woningen van partners die in publieke handen zijn
een betrouwbaarder partner is dan beleggers in het oplossen van de wooncrisis?

Vraag 26

Kunt u de vragen ieder afzonderlijk beantwoorden en gelieve niet te clusteren?

Mededeling

Hierbij meld ik u dat de vragen van het lid Beckerman (SP) over het bericht «Canadese
vastgoedbelegger zet duizenden Nederlandse huurhuizen te koop» (ingezonden 30 juni
2023 met kenmerk 2023Z12442) niet binnen de daarvoor geldende termijn van drie weken aan uw Kamer kunnen worden
toegezonden. Vanwege de hoeveelheid vragen is er meer tijd nodig. Uw Kamer zal de
antwoorden zo spoedig mogelijk ontvangen.