Antwoord schriftelijke vragen : Antwoord op vragen van het lid Koerhuis over het bericht dat Amsterdam een bouwstop doorvoert in belangrijke groeigebieden

Antwoord van Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) (ontvangen
8 juni 2021). Zie ook Aanhangsel Handelingen, vergaderjaar 2020–2021, nr. 2323).

Vraag 1

Kent u het bericht «Bouwstop belangrijke groeigebieden Amsterdam»?1

Antwoord 1

Ja, dit is mij bekend.

Vraag 2

Deelt u de mening dat de bouw niet moet worden stilgelegd, maar juist omhoog moet
om het woningtekort aan te pakken?

Antwoord 2

Van de gemeente Amsterdam begrijp ik dat er op dit moment terughoudend wordt omgegaan
met nieuwe initiatieven. Er is dan ook geen sprake van dat al bekende woningbouwprojecten
worden gestopt. Door projecten in de tijd te faseren kan er een continue bouwstroom
worden gecreëerd.

Vraag 3

Hoeveel woningen worden naar verwachting niet gebouwd door de aangekondigde bouwstop?

Antwoord 3

De vermindering van het aantal nieuwe initiatieven heeft geen invloed op projecten
die in de plancapaciteit zijn opgenomen van de Metropoolregio Amsterdam en waaraan
ook al gewerkt wordt. Zowel de gemeente Amsterdam als de Metropoolregio hebben aangegeven
de hoge ambities ten aanzien van de bouwproductie en het uitvoeren van voorgenomen
plannen voort te zetten.

Vraag 4

Wat is het gevolg van de aangekondigde bouwstop voor de plancapaciteit in de metropoolregio
Amsterdam? In hoeverre slaan deze gevolgen neer in de periode tot 2025 en in hoeverre
in de periode tot 2030?

Antwoord 4

Het woningtekort in Nederland is groot, ook in de Metropoolregio Amsterdam. De urgentie
om voldoende projecten en woningen te kunnen realiseren zie ik terug in mijn gesprekken
ook in de metropoolregio. De beschikbare plancapaciteit zachte en harde bouwplannen
binnen de Metropoolregio is ruim voldoende ten opzichte van de netto bouwopgave.

Vraag 5

Klopt het dat de metropoolregio Amsterdam in 2020 het grootste berekende woningtekort
had? Wat is het actuele woningtekort in de metropoolregio Amsterdam

Antwoord 5

Zoals bij de beantwoording van vraag 2 aangegeven worden er geen lopende projecten
geraakt door het besluit van de gemeente Amsterdam. De afspraken die ik heb gemaakt
met de gemeente en Metropoolregio Amsterdam zijn uitgangspunt voor de uitvoering.

Vraag 6

Welke al lopende projecten worden door de bouwstop geraakt? Hoeveel woningen zouden
in die projecten worden gebouwd?

Antwoord 6

Voor zover mij bekend worden er geen statistieken bijgehouden van grondprijzen die
gemeenten hanteren. In het grondprijsbeleid van gemeenten wordt over het algemeen
wel aangegeven welke methodieken worden gehanteerd voor het bepalen van de grondprijs.
Het gaat dan meestal om de (genormeerde) residuele methode, comparatieve methode en/of
de taxatiemethode. Dit blijkt uit de benchmark die de Stec Groep2 heeft uitgevoerd.

De hoogte van de grondprijzen is niet openbaar. Grondprijzen worden per locatie bepaald
en zijn dikwijls een uitkomst van een onderhandeling met een marktpartij. Openbaar
maken van de grondprijs zou de onderhandelingspositie van de gemeente kunnen schaden.
De gemeente is bij het overeenkomen van een grondprijs overigens gehouden aan de staatssteunregels.
Als een gemeente wel inzicht geeft in de hoogte van de grondprijs gaat het over het
algemeen over een indicatie of bandbreedte van de gehanteerde grondprijzen in de gemeente
of om vaste prijzen, bijvoorbeeld voor sociale woningbouw.

In de gemeente Amsterdam worden de grondprijzen in de regel residueel bepaald. De
grondwaarde is het resultaat van het verschil tussen de opbrengsten en de (her)bouwkosten.
De stijgende marktwaarden hebben een sterke invloed op de grondprijzen. Daarbij zijn
verschillen zichtbaar tussen de stadsdelen.

Vraag 7

Hoe hebben de grondprijzen voor woningbouw zich de afgelopen vijf jaar ontwikkeld
in Amsterdam en in heel Nederland?

Antwoord 7

Het klopt dat de gemeente Amsterdam voor de projecten Sloterdijk I-Zuid (3713 woningen)
en IJburg fase 2 (4147 woningen) een bijdrage uit de Woningbouwimpuls heeft ontvangen.
Bij de schriftelijke beantwoording van de Kamervragen over het artikel «woningbouwimpuls
zorgt voor bijna 45.000 nieuwbouwwoningen»3 en de aangenomen motie-Koerhuis c.s. heb ik u hierover geïnformeerd. De bijdrage
voor de locatie Sloterdijk I-Zuid bedraagt € 13.121.137 en voor IJburg 2e fase een bedrag van € 19.783.795.

Vraag 8

Klopt het dat Amsterdam sinds 2020 een bijdrage voor ruim 7.800 woningen heeft gekregen
uit de Woningbouwimpuls? Welk projecten betrof dit precies en welk bedrag was hiermee
gemoeid?

Antwoord 8

Het besluit van de gemeente Amsterdam betreft geen lopende projecten. Dat geldt ook
voor de hiervoor genoemde projecten waarvoor een Rijksbijdrage is toegekend.

Vraag 9

Welke gevolgen heeft de bouwstop van Amsterdam voor de investeringen waar het Rijk
mede aan heeft bijgedragen?

Antwoord 9

De afspraken die in de Woondeal zijn gemaakt vormen het uitgangspunt voor de woningbouwopgave
in Metropoolregio. De aangekondigde bouwstop heeft geen invloed op de lopende projecten
en met name de projecten die in het kader van versnelling van de woningbouwopgave
plaatsvinden.

Vraag 10

Hoe verhoudt de aangekondigde bouwstop zich tot de afspraken die u met de metropoolregio
Amsterdam heeft gemaakt in de woondeal?

Antwoord 10

In mijn gesprekken in de regio en met provincies benadruk ik de woningbouwopgave waar
we met zijn allen voor staan. Dat betekent dat er ruim voldoende plancapaciteit beschikbaar
moet zijn en dat ik in gesprek ga over het wegnemen van eventuele knelpunten die do
voortgang van de bouw in de weg staan. Bij deze gesprekken is ook de gemeente Amsterdam
aanwezig. Daarom is een gesprek met de gemeente Amsterdam naar aanleiding van het
bericht op dit moment niet nodig.