Antwoord schriftelijke vragen : Antwoord op vragen van het lid Koerhuis over de Woondeal regio Arnhem-Nijmegen

Antwoord van Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) (ontvangen
17 april 2020).

Vraag 1

Bent u bekend met de afspraken binnen de Woondeal regio Arnhem-Nijmegen?1

Antwoord 1

Ja.

Vraag 2

Kunt u de afspraak van 50% sociale en middeldure huurwoningen en betaalbare koopwoningen
nader toelichten?

Antwoord 2

Uit woningmarktonderzoek is gebleken dat in de regio Arnhem-Nijmegen een tekort is
aan betaalbare woningen. In de woondeal is daarom afgesproken om 50% van de zachte
plancapaciteit te realiseren in het betaalbare segment (sociale- en middeldure huur
en betaalbare koop tot de NHG-grens, conform landelijke definities).

Het kwantitatieve tekort is per gemeente verschillend maar in de gehele regio is er
een kwalitatieve mismatch tussen vraag en aanbod in de huursector, vooral in de verhouding
tussen eengezinswoningen (overschot) en woningen voor kleinere huishoudens (tekort).
Daarnaast is de concentratie van kwetsbare groepen in de sociale huursector verder
toegenomen. De regio streeft naar inclusieve wijken. De bouw van middeldure woningen
in de zwakke wijken en sociale woningen in de betere wijken zorgt voor meer differentiatie
en een evenwichtigere wijkopbouw. De precieze behoefte aan en verdeling van sociale
huurwoningen, middeldure huurwoningen en betaalbare koopwoningen stemmen partijen
regionaal af. Uitgangspunt is een evenwichtige en proportionele verdeling van het
betaalbare segment over de regio.

Vraag 3

Klopt het dat als 50% van de woningen sociale huurwoningen zijn, dat dan aan de bovenstaande
afspraak is voldaan? Deelt u de mening dat dit niet wenselijk zou zijn?

Antwoord 3

Zoals hierboven beschreven gaat de afspraak over het type woningen dat partijen in
de regio willen bijbouwen. Het gaat dus niet om een doelstelling voor de voorraad
als geheel. Wat extra nodig is, is gebaseerd op onderzoek naar de behoefte en de reeds
bestaande voorraad. De afspraak ziet bovendien toe op de betaalbare sector in de gehele
breedte, dus zowel sociale en middenhuur als betaalbare koop (NHG-kostengrens).

Vraag 4

Bent u bekend met het woningmarktonderzoek 2019 regio Arnhem-Nijmegen?2 Bent u bekend met bijlage I: «Accenten in de behoefteraming en factsheet Arnhem»,
waaruit blijkt dat er bijna uitsluitend behoefte is aan koopwoningen in Arnhem?

Antwoord 4

Ja. Dit onderzoek is ook bij de totstandkoming van de woondeal betrokken. In Arnhem
zijn er tot 2030 zo'n 7500 extra woningen nodig, verspreid over alle categorieën.

Arnhem heeft verder een grote opgave in het oplossen van de mismatch in het woningaanbod,
waarbij er in alle huursectoren een overschot is aan grote grondgebonden producten
en een tekort is aan kleine producten voor een- en tweepersoonshuishoudens. De gemaakte
afspraken in de woondeal zijn ook gericht op het oplossen van deze mismatch.

Vraag 5

Herinnert u zich dat u in het algemeen overleg Woondeals op 29 januari 2020 heeft
toegezegd dat er voldoende rekening wordt gehouden met de bouw van koopwoningen? Is
deze toezegging vertaald naar afspraken in de woondeal? Zo ja, hoe? Zo nee, waarom
niet?

Antwoord 5

Ja. Die toezegging is onder meer vertaald in de afspraak die u aanhaalt in vraag 2.
Ongeveer de helft van de behoefte ligt in de betaalbare categorie, maar dat betekent
dat ook ongeveer de helft van de behoefte daarboven ligt, waaronder in de koopsector.

Vraag 6

Deelt u de mening dat gewaarborgd moet worden dat er voldoende betaalbare en overige
koopwoningen worden gebouwd?

Antwoord 6

Ja, ik deel de mening dat er voldoende betaalbare en overige koopwoningen beschikbaar
moeten komen. De afspraken in de woondeal reflecteren dit ook.