Antwoord schriftelijke vragen : Antwoord op vragen van de leden Nijboer en Beckerman over woningen van Vestia aan de Trekweg te Den Haag

Antwoord van Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) (ontvangen
22 oktober 2018).

Vraag 1

Heeft u kennisgenomen van de misstanden aan verschillende woningen aan de Trekweg
en de Stuwstraat in de Haagse Molenwijk, waarbij de eigenaar – woningcorporatie Vestia
– geen structurele herstelwerkzaamheden uitvoert in het interieur van de woningen?

Antwoord 1

Ja.

Vraag 2

Kent u de herhaalde signalen van bewoners en lokale politiek over de erbarmelijke
toestand van de woningen?

Antwoord 2

Ja.

Vraag 3, 4 en 5

Bent u bereid om met woningcorporatie Vestia in overleg te treden met het doel om
zo spoedig mogelijk met structurele oplossingen te komen voor de gebrekkige onderhoudsstaat
van de woningen in de Haagse Molenwijk?

Bent u, bij aanhoudend tekortschieten van corporatie Vestia, bereid maatregelen te
nemen om groot onderhoud af te dwingen?

Bent u bereid met Vestia in gesprek te gaan over de dienstverlening aan bewoners die
op dit moment het gevoel hebben niet serieus genomen te worden wanneer zij klachten
hebben over de onderhoudsstaat van de woningen?

Antwoord 3, 4 en 5

Huurders moeten er te allen tijde vanuit kunnen gaan dat hun woning op een degelijke
manier onderhouden wordt. Het plegen van onderhoud en het treffen van noodzakelijke
voorzieningen behoort tot de kerntaak van woningcorporaties. Dat Vestia een saneringscorporatie
is ontslaat haar niet van deze taak. Het op peil houden van haar bezit maakt ook nadrukkelijk
onderdeel uit van het vastgestelde verbeterplan van Vestia. In het saneringsplan van
Vestia is opgenomen dat Vestia het reguliere (instandhoudings)onderhoud moet doen
en hier zijn middelen voor gereserveerd.

In de Woningwet is geen niveau van vereiste kwaliteit benoemd, anders dan de vereisten
uit het Bouwbesluit voor gebouwen met een woonfunctie. Er zijn verschillende mogelijkheden
voor huurders om de corporatie te bewegen het onderhoud op peil te houden.

Eerst en vooral door het onderhoud aan te kaarten in het reguliere overleg tussen
corporatie en huurders(organisaties) met het oog op een goede onderlinge relatie tussen
huurder en verhuurder. De bewoners van de Trekweg en Stuwstraat in de Haagse Molenwijk
hebben het probleem aangekaart bij de verhuurder. Vestia heeft specifiek voor dit
probleem een klachtenlijn opengesteld en organiseert één keer in de week een spreekuur
in het wijkcentrum. Hier kunnen bewoners van de woningen terecht met klachten. Inmiddels
zoekt Vestia in overleg met het actiecomité uit de wijk naar een passende oplossing.
Daarnaast zal de betrokken wethouder met een bestuurder van Vestia de wijk op korte
termijn bezoeken.

Mocht de verhuurder niet naar tevredenheid van een huurder reageren op het onderhoudsprobleem,
dan kan de Huurcommissie ingeschakeld worden. Tevens kan bij de gemeente Den Haag
een klacht ingediend worden over achterstallig onderhoud. Constateert de gemeente
ernstige onderhoudsgebreken waardoor de woning niet (meer) aan het Bouwbesluit voldoet,
dan kunnen burgemeester en Wethouders op grond van de Woningwet de verhuurder een
brief (de gemeentelijke aanschrijving) sturen waarin ze hem oproepen de woning te
repareren. Als de verhuurder hierop in gebreke blijft, kan de gemeente de gebreken
laten repareren. De kosten zijn dan voor de verhuurder. Het is daarnaast mogelijk
om de kantonrechter te vragen om de verhuurder te verplichten woningen te repareren.
De verhuurder krijgt een dwangsom opgelegd wanneer de woning niet gerepareerd wordt.

Tot slot heeft de huurdersorganisatie de mogelijkheid om het onderhoud en het treffen
van voorzieningen op te nemen in de periodieke prestatieafspraken. Woningcorporaties
maken deze afspraken met gemeenten en huurdersorganisaties over de prestaties die
ze gaan leveren.