Amendement : Amendement van het lid Beckerman over dat verhuurders en VvE’s niet als zelfstandige warmtebedrijven worden beschouwd

Nr. 27
AMENDEMENT VAN HET LID BECKERMAN

Ontvangen 19 mei 2025

De ondergetekende stelt het volgende amendement voor:

In artikel 1.1 wordt de begripsbepaling van warmtebedrijf als volgt gewijzigd:

1. Aan onderdeel a wordt toegevoegd «of een onderneming of warmtegemeenschap voor zover
die voor of namens de verhuurder direct of indirect warmte levert of doorlevert aan
deze huurders».

2. Aan onderdeel b wordt toegevoegd «of een onderneming of warmtegemeenschap voor zover
die voor of namens de vereniging van eigenaars direct of indirect warmte levert of
doorlevert aan deze leden».

Toelichting

Dit amendement verduidelijkt expliciet in de wet dat verhuurders en verenigingen van
eigenaren (VvE’s) – en hun dochterondernemingen of uitbestedingsconstructies – niet
als zelfstandige warmtebedrijven worden beschouwd in de zin van de Warmtewet. Daarmee
wordt voorkomen dat huurders via een juridische omweg alsnog onder tariefregulering
van de warmtewet worden gebracht, terwijl zij al beschermd worden door het huurrecht.

Rechters hebben in meerdere uitspraken geoordeeld dat, in tegenstelling tot het kabinetsstandpunt,
dochters van verhuurders toch onder de warmtewet vallen. Hierdoor dreigt een onwenselijke
situatie van dubbele regulering, en zelfs dubbele betaling door huurders.

Met dit amendement wordt dit juridische lek gedicht. Er wordt vastgelegd dat het voor
de toepassing van de wet niet relevant is wie het warmtesysteem beheert, zolang er
sprake is van levering in het kader van een huurrelatie. Dit beschermt huurders effectief tegen juridische constructies die
hun positie zouden kunnen ondergraven.

Beckerman