Antwoord schriftelijke vragen : Antwoord op vragen van het lid Nijboer over huurders die na verhuizing naar een andere woningcorporatiewoning niet in aanmerking komen voor de huurverlaging op basis van de Wet huurverlaging voor huurders met een lager inkomen 2023

Antwoord van Minister De Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) (ontvangen
28 augustus 2023).

Vraag 1

Klopt het dat huurders die recht hebben op huurverlaging op basis van de recente Wijziging
van de Woningwet (huurverlaging 2023 voor huurders met lager inkomen) geen aanspraak
meer kunnen maken op de huurverlaging wanneer ze naar een andere corporatiewoning
zijn verhuisd na 1 maart 2023?

Antwoord 1

Ja, dat klopt. In die zin dat woningcorporaties niet verplicht zijn om bij huurcontracten
die na 1 maart 2023 zijn ingegaan de huur te verlagen naar € 575,03 (prijspeil 2023).

Vraag 2

Zo ja, Waarom is dat zo? Zo nee, waarom wordt dit momenteel niet expliciet (online)
vermeld aan huurders?

Antwoord 2

Het recht op huurverlaging geldt alleen voor zittende huurders, dat wil zeggen voor
huurders die hun woning of woonwagen op 1 maart 2023 al huurden. Dit staat in de overheidsinformatie
over het recht op huurverlaging.1

Op het moment dat een huurwoning wordt toegewezen aan een nieuwe huurder, wordt deze
woning passend toegewezen. Dit zorgt ervoor dat de huur van de woning past bij het
(lagere) inkomen van de huurder en voorkomt dat huishoudens een te dure woning krijgen
toegewezen die ze niet kunnen betalen. Huurders met een huurcontract dat na 1 maart
2023 is ingegaan hebben door het passend toewijzen een bij het inkomen passende huurwoning.
Met de huurverlagingsregeling is geen nieuwe passendheidsnorm (lagere toewijzingshuurgrens)
beoogd.

Vraag 3

Deelt u de mening dat het verliezen van het recht op huurverlaging bij verhuizing
naar een andere sociale huurwoning niet strookt met het feit dat huurders tot 30 december
2024 een huurverlagingsverzoek in kunnen dienen?

Antwoord 3

Nee, doordat de huurwoning passend is toegewezen is de huurwoning passend bij het
inkomen van de huurder. De mogelijkheid om tot eind 2024 huurverlaging te kunnen verzoeken
is geboden zodat ook (op 1 maart 2023) zittende huurders van wie het gezamenlijk inkomen
in 2022, 2023 of 2024 tot 120% van het minimuminkomensijkpunt (of lager) is gedaald,
de huurverlaging kunnen vragen

Vraag 4

Wat gaat u doen om alle huurders die aan de vereisten voldoen, ook degenen die van
corporatiewoning wisselen, aanspraak te laten maken op hun recht tot huurverlaging?

Antwoord 4

De wetgeving bepaalt dat alleen huurders die hun woning of woonwagen op 1 maart 2023
van hun woningcorporatie huurden aan de vereisten voldoen, als hun inkomen laag genoeg
is en de huurprijs die zij betalen voor die woning of woonwagen hoger is dan € 575,03
per maand (prijspeil 2023). Huurders die nu van woningcorporatiewoning wisselen voldoen
daardoor niet aan de wettelijke vereisten voor de huurverlaging.

Zoals in het antwoord op vraag 3 uiteen is gezet geldt dat woningcorporaties bij woningtoewijzing
aan huurders met een lager inkomen passend moeten toewijzen, dat wil zeggen met een
huurprijs die niet hoger is dan de voor het betreffende huishouden toepasselijke aftoppingsgrens2 voor de huurtoeslag. Met de huurverlagingsregeling is geen nieuwe passendheidsnorm
(lagere toewijzingshuurgrens) beoogd.