Antwoord schriftelijke vragen : Antwoord op vragen van het lid Nijboer over particuliere verhuurders van appartementencomplexen die de verlichting in algemene ruimten (deels) niet willen uitzetten om energie te besparen

Antwoord van Minister De Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) (ontvangen
23 februari 2023).

Vraag 1

Bent u bekend met het feit dat huurders soms te maken krijgen met hoge energiekosten
als gevolg van energiegebruik in algemene ruimten, waar ze geen invloed op hebben?

Antwoord 1

Ja, door de recente prijsstijgingen kunnen de energiekosten voor de algemene ruimten
hoger zijn dan voorheen voor zowel huurders als eigenaar-bewoners in bijvoorbeeld
VvE’s.

Vraag 2

Deelt u de mening dat het wrang is voor huurders dat ze, buiten hun eigen schuld om,
op hoge energiekosten kunnen worden gejaagd doordat er door de verhuurder niets wordt
gedaan aan energieverspilling in algemene ruimten?

Antwoord 2

Een verhuurder kan energiekosten voor algemene ruimten in rekening brengen via de
servicekosten. De Wet op het Overleg Huurders Verhuurder (WOHV) verplicht verhuurders
te informeren en overleg te voeren met de betrokken huurder, de betrokken bewonerscommissie
en de betrokken huurdersorganisatie over onder andere de servicekosten. De WOHV bepaalt
voorts dat de verhuurder een voornemen tot wijziging in het door hem gevoerde beleid
ten aanzien van de vaststelling van de servicekosten slechts kan uitvoeren met voorafgaande
instemming van de huurdersorganisatie.

Bovendien is het wettelijk niet toegestaan dat een huurder op hoge kosten wordt gejaagd
indien die hoge kosten niet redelijk zijn te achten. Artikel 7: 259 BW bepaalt immers
dat de vergoeding voor de servicekosten alleen het bedrag kan zijn dat als redelijk
kan worden beschouwd voor geleverde diensten. Bij een geschil hierover kan de huurder
zich wenden tot de rechter. Bij een huurovereenkomst met een gereguleerde huurprijs
kan de huurder zich hiervoor ook wenden tot de huurcommissie.

Vraag 3

Hoe beoordeelt u het gegeven dat de energiekosten van algemene ruimten niet onder
het prijsplafond vallen maar wel aan huurders doorgerekend worden, terwijl huurders
geen invloed hebben op het verbruik?

Antwoord 3

Het prijsplafond is gericht op energieverbruik van huishoudens en geldt voor kleinverbruik
aansluitingen waarbij sprake is van een woon- of verblijfsfunctie. Hiermee zijn gemeenschappelijke
ruimtes en voorzieningen inderdaad uitgesloten van de regeling. Zoals bij het antwoord
op vraag 2 is toegelicht kunnen huurders wel degelijk invloed uitoefenen op de hoogte
van de servicekosten.

Vraag 4

Het blijkt dat sommige huurders meer dan 1.000 euro per jaar extra aan energiekosten
kwijt zijn als gevolg van het energieverbruik in algemene ruimten. Dat zijn hoge bedragen.
Heeft u enig inzicht hoeveel huishoudens door dergelijke extra energiekosten in de
financiële problemen komen?

Antwoord 4

Er is geen landelijke data voor energieverbruik in algemene ruimten en ook geen inzicht
in of huishoudens door deze extra energiekosten in financiële problemen komen.

Vraag 5

Welke acties gaat u ondernemen om verhuurders te stimuleren om het energieverbruik
in gemeenschappelijke ruimten te verminderen?

Antwoord 5

Verduurzaming van de gehele woning en ook de gemeenschappelijke ruimten is belangrijk
voor het besparen van energie, en daarmee het beperken van de energiekosten voor de
huurder. Daarom zijn er stevige prestatieafspraken met woningcorporaties over het
verduurzamen van woningen in het algemeen en bestaat er voor particuliere verhuurders
de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen. Op deze manier zullen
gehele panden, en daarmee ook de algemene ruimten, verduurzaamd worden en wordt het
energieverbruik in gemeenschappelijke ruimten verminderd. Voor de gemeenschappelijke
ruimte is het zoals toegelicht voor huurders(organisaties) mogelijk op basis van de
WOHV overleg te voeren met de verhuurder over de van de hoogte van de servicekosten.