Antwoord schriftelijke vragen : Antwoord op vragen van het lid Nijboer over het bieden op huurwoningen

Antwoord van Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) (ontvangen
3 november 2021).

Vraag 1

Kent u verhuursites (zoals Rebid) waar potentiële huurders moeten bieden op de huurprijs
om een woning te krijgen?1

Antwoord 1

Ja ik ben bekend met Rebid.

Vraag 2

Wat vindt u van deze praktijk waarbij huurders tegen elkaar uitgespeeld worden in
deze wooncrisis?

Antwoord 2

In antwoord op eerdere vragen van u en het lid Smeulders2 over het per opbod verhuren van woningen heb ik aangegeven dat in de vrije huursector
contractvrijheid geldt, wat betekent dat het de verhuurder en huurder vrijstaat om
zelf een huurprijs overeen te komen. Hierbij heb ik tevens aangegeven dat het tegen
elkaar op laten bieden van huurders niet verboden is, maar niet past in goed verhuurderschap.
Ik ben nog steeds van mening dat dit fenomeen onwenselijk is, doordat huurders wellicht
onverantwoorde risico’s nemen bij het bepalen van hun huur. Ook IVBN en Vastgoed Belang
hebben naar aanleiding van de recente berichtgeving aangegeven het bieden op vrije
sector huurwoningen als een ongewenste ontwikkeling te zien, mede doordat dit gezien
de huidige schaarse op de huurmarkt tot hogere huren leidt waardoor de bereikbaarheid
voor woningzoekenden verder afneemt.

Vraag 3, 4

Is het toegestaan om door middel van betaalde credits mensen toegang te geven tot
het bekijken van en het bieden op te huren woningen? Valt dit niet onder bemiddelingskosten
die niet meer zijn toegestaan?

Bent u bereid de ACM te attenderen op deze praktijken en te vragen op te treden? Zo
nee, waarom niet?

Antwoord 3, 4

Als op het platform Rebid sprake is van dubbele bemiddelingskosten is dit wettelijk
niet toegestaan3. Woningzoekenden kunnen in dergelijke gevallen een (anonieme) melding doen bij het
platform ACM ConsuWijzer. Op de website van ConsuWijzer worden woningzoekenden bovendien
voorgelicht over bemiddelingskosten, waarbij ook een voorbeeldbrief te vinden is voor
het terugvragen van onterechte bemiddelingskosten. De ACM heeft overigens eerder aangekondigd
dat bedrijven die nog steeds verboden bemiddelingskosten rekenen een boete kunnen
verwachten. Dat heeft dit voorjaar geleid tot het beboeten van drie huurbemiddelaars
die onterechte bemiddelingskosten hebben gerekend aan consumenten4.

Vraag 5

Deelt u de mening dat dit soort biedingssystemen een opwaarts effect zullen hebben
op de huurprijzen? Zo nee, waarom niet?

Antwoord 5

Op 1 juli j.l. heeft er een rondetafelgesprek plaatsgevonden over transparantie bij
bieden. Ten behoeve hiervan zijn een aantal position papers opgesteld5. In het paper van prof. Francke van de UvA is aangegeven dat uit onderzoek blijkt
dat in krappe woningmarkten een «bieden-vanaf-prijsstrategie» tot een snellere verkoop
van een woning en een hogere verkoopprijs leidt. Ik kan mij voorstellen dat een dergelijke
conclusie ook toepasbaar is op de huurwoningmarkt.

Vraag 6

Vindt u ook dat dit soort platforms huurders tegen elkaar opzet door ze te laten bieden
voor een huurprijs? Is dit in het belang van huurders?

Antwoord 6

In antwoord op vraag 2 heb ik aangegeven dat ik bieden op huurwoningen onwenselijk
vind. Wel is het zo dat het hoogste bod geen garantie is om ook daadwerkelijk huurder
te worden, omdat een verhuurder zelf mag bepalen aan wie hij zijn woning verhuurt
(mits hij niet discrimineert). Ik hoor in ieder geval regelmatig terug dat de verhuurder
hierbij ook kijkt naar het inkomen van de huurder, waardoor betalingsrisico’s zo veel
mogelijk worden vermeden.

Vraag 7

Bent u bereid over te gaan tot regulering van de vrije huursector om dit soort praktijken
tegen te gaan? Zo nee, waarom niet?

Antwoord 7

Op Prinsjesdag heb ik in de brief «Uitkomsten onderzoeken naar huurprijsregulering»6 aangegeven te gaan testen hoe de uitvoering van een regulerende maatregel in de vrije
huursector eruit kan komen te zien. Tevens heb ik in deze brief aangegeven te onderzoeken
welk flankerend beleid kan of moet worden vormgegeven. De reeds gedane onderzoeken
laten zien dat er een complexe afruil plaatsvindt tussen betaalbaarheid en beschikbaarheid
bij regulering. Daarom ga ik met partijen nu «botsproeven» doen om te zien hoe een
regulerende maatregel in de praktijk zou uitwerken en wat daar verder voor nodig zou
zijn. Of prijsregulering (of flankerend beleid) kan helpen bij het tegengaan van bieden
op huurwoningen is een van de aspecten die in de botsproeven wordt meegenomen.