Amendement (gewijzigd/nader/vervangend) : Gewijzigd amendement van het lid Nijboer ter vervanging van nr. 13 over het verlaagd tarief van de overdrachtsbelasting voor woningcorporaties

Nr. 25
GEWIJZIGD AMENDEMENT VAN HET LID NIJBOER TER VERVANGING VAN DAT GEDRUKT ONDER NR.
13

Ontvangen 11 november 2020

De ondergetekende stelt het volgende amendement voor:

Na artikel II, wordt een artikel ingevoegd, luidende:

ARTIKEL IIA

In de Wet op belastingen van rechtsverkeer wordt op een bij koninklijk besluit te
bepalen tijdstip artikel 14 als volgt gewijzigd:

1. In het eerste lid, wordt «8 percent» vervangen door «8,1 percent».

2. Onder vernummering van het derde en vierde lid tot vierde en vijfde lid wordt een
lid ingevoegd, luidende:

3. In afwijking van het eerste lid bedraagt de belasting 2 percent voor de verkrijging
van een woning en rechten waaraan deze is onderworpen, of van aandelen en rechten
als bedoeld in artikel 4, eerste lid, voor zover deze aandelen en rechten middellijk
of onmiddellijk woningen vertegenwoordigen, door een toegelaten instelling als bedoeld
in artikel 19 van de Woningwet. Onder woningen wordt mede begrepen aanhorigheden die
tot deze woningen behoren of gaan behoren.

Toelichting

Indiener is van mening dat woningcorporaties niet de dupe moeten worden van de verhoging
van de overdrachtsbelasting. Met een woningtekort van ruim 300.000 woningen is het
van belang dat de investeringscapaciteit van woningcorporaties op peil blijft. Dit
amendement regelt dat het tarief van 2% in de OVB van toepassing is op woningcorporaties
als toegelaten instelling. Daardoor vallen onder meer verkrijgingen van woningen door
woningcorporaties in het verlaagde tarief.

Artikelsgewijs

Geregeld wordt dat het verlaagde tarief van 2 percent van toepassing is op de verkrijgingen
van woningen, van rechten waaraan deze zijn onderworpen en van aandelen en rechten
als bedoeld in artikel 4, eerste lid, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer
(WBR) voor zover deze aandelen en rechten middellijk of onmiddellijk woningen vertegenwoordigen
(hierna: woningen) door woningcorporaties, die worden aangemerkt als een toegelaten
instelling in het kader van de Woningwet. Het verlaagd tarief van 2 percent geldt
tevens voor aanhorigheden die tot deze woningen behoren of gaan behoren.

Het voorgestelde artikel 14, derde lid, WBR is een steunmaatregel. Ingevolge artikel
108, derde lid, VWEU moet de Europese Commissie door de lidstaten van elk voornemen
tot invoering van een steunmaatregel op de hoogte worden gebracht, zodat zij kan beoordelen
of deze verenigbaar is met de interne markt. Totdat de Europese Commissie op verzoek
van Nederland de beslissing heeft genomen dat de steunmaatregel verenigbaar is met
de interne markt mag deze niet tot uitvoering worden gebracht. In afwachting van die
beslissing is daarom geregeld dat deze pas in werking treedt op een bij koninklijk
besluit te bepalen tijdstip.

Budgettair

De verhoging van het standaardtarief van 8 percent naar 8,1 percent heeft een budgettaire
opbrengst van € 30 miljoen. Dit vormt de dekking voor de kosten voor het plaatsen
van verkrijgingen van woningen door aangewezen woningcorporaties in de onder het verlaagd
tarief van 2%, welke werden geraamd op € 34 miljoen. De uiteindelijke kosten zullen
lager liggen vanwege de zogeheten ANBI-route. Indiener vermoedt daarom dat de dekking
van € 30 miljoen zal volstaan.

Nijboer