Antwoord schriftelijke vragen : Antwoord op vragen van het lid Nijboer over het niet opnemen van een bouwtechnische keuring in het koopcontract

Antwoord van Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) (ontvangen
7 mei 2019).

Vraag 1

Kent u het bericht «Op huizenmarkt nog steeds geen ruimte voor bouwtechnische keuring»?1

Antwoord 1

Ja, daar heb ik kennis van genomen.

Vraag 2

Hoe vindt u het dat anderhalf jaar na de toevoeging van een standaard bouwtechnische
keuring in het koopcontract uit een steekproef is gebleken dat slechts in 26 procent
van de gevallen daadwerkelijk een bouwtechnische keuring is opgenomen in de koopovereenkomst?

Antwoord 2

Op 24 januari 2018 heb ik u geïnformeerd dat de branche- en consumentenorganisaties,
namelijk NVM, VBO Makelaar, VastgoedPRO, Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond,
per 1 februari 2018 zijn gekomen tot een nieuw modelkoopcontract waar de bouwkundige
keuring standaard in opgenomen is3. In tegenstelling tot de suggestie die gewekt wordt in het onder vraag 1 genoemde
bericht is het hiermee niet verplicht om de bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
Indien het modelkoopcontract gebruikt wordt, is het wel verplicht om in de definitieve
koopovereenkomst expliciet aan te geven waar er afgeweken wordt van het modelkoopcontract.
Het zichtbaar maken of de bouwkundige keuring opgenomen is, zorgt ervoor dat kopers
een bewuste keuze kunnen maken hierover.

Vraag 3

Kunt u verklaren waarom in driekwart van de gevallen geen bouwtechnische keuring is
opgenomen in de koopovereenkomst?

Antwoord 3

Vorig jaar heb ik u geïnformeerd over het onderzoek dat gedaan is in opdracht van
mij naar het opnemen van voorbehouden in het koopcontract. Daarin heb ik aangegeven
dat in 2017 ongeveer in 25% van de koopcontracten een voorbehoud van bouwkundige keuring
was opgenomen. Ook ben ik ingegaan op de redenen die consumenten aangaven om het voorbehoud
van bouwkundige keuring niet op te nemen.4 Van de kopers zonder voorbehoud van bouwkundige keuring vond 59% het niet nodig om
een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Ook geeft 34% van de kopers met een aankoopmakelaar
aan dat de aankoopmakelaar het niet nodig vond en 7% geeft aan dat de verkoper al
een bouwkundige keuring uit had laten voeren. De belangrijkste reden om wel een bouwkundige
keuring uit te laten voeren is dat de koper zelf niet voldoende kennis had om de bouwkundige
staat te beoordelen.

Vraag 4

Maakt u zich ook zorgen dat kopers door de oververhitting van de woningmarkt worden
gedwongen om een bouwtechnische keuring te schrappen, en dus niet goed weten wat zij
kopen, omdat zij anders geen kans maken op de woning? Zo ja, wat gaat u doen om huizenkopers
beter te beschermen tegen miskopen?

Antwoord 4

Zoals genoemd in het antwoord op vraag 3 is daar onderzoek naar gedaan. Daaruit is
niet gebleken dat kopers in een gespannen woningmarkt vaker afzien van een voorbehoud
in het koopcontract. Ook was er geen significante daling te zien over de tijd (tussen
2012–2017). Kopers die ondervraagd zijn in dit onderzoek gaven nauwelijks aan dat
zij afzagen van een voorbehoud om kans te maken op een woning. Daarom zie ik nu geen
aanleiding om verdergaande maatregelen voor te stellen op dit gebied.

Vraag 5

Deelt u de mening dat kopers beschermd moeten worden op de overspannen woningmarkt?
Bent u het ermee eens dat het uitvoeren van een bouwtechnische keuring kan bijdragen
aan de bescherming van kopers?

Antwoord 5

Kopers worden op een veelheid van manieren beschermd op de woningmarkt. Voorbeelden
hiervan zijn de maximale Loan-To-Value, de drie dagen wettelijke bedenktijd en voorbehouden
die standaard opgenomen staan in het modelkoopcontract. Een bouwtechnische keuring
kan bijdragen aan een deugdelijke risico-inschatting door de koper.

Ik vind het belangrijk dat kopers bewuste keuzes maken bij het kopen van een huis,
specifiek rondom het opnemen van voorbehouden. Daarom heb ik de afgelopen periode
gesproken met de branche- en consumentenorganisaties. Vorig jaar hebben zij de bouwkundige
keuring standaard opgenomen in het koopcontract. De partijen zijn zelf ook tevreden
over het effect daarvan in de praktijk. Meerdere partijen hebben zelf aanvullende
initiatieven waarmee ze kopers ondersteunen in de woningaankoop. Zij hebben niet aangegeven
dat het de ervaring is dat er aanvullende maatregelen vanuit de rijksoverheid nodig
zijn.

Vraag 6

Bent u bereid om maatregelen te nemen die het ontmoedigen van het doen van een bouwtechnische
keuring bij de aankoop van een woning tegengaan? Zo ja, op welke wijze? Zo nee, waarom
niet?

Antwoord 6

Ik heb geen aanleiding om aan te nemen dat het doen van een bouwkundige keuring nu
ontmoedigd wordt. Daarom ben ik ook niet bereid om maatregelen te nemen. Ik vind wel
het van belang dat kopers een bewuste keuze maken. Om die reden is vorig jaar het
voorbehoud van bouwkundige keuring opgenomen in het modelkoopcontract. Dit functioneert
als een standaard in de markt. Tevens zal ik met de sector in gesprek blijven over
risico’s voor consumenten op de koopmarkt.