Schriftelijke vragen : Het bericht: ‘Met speciale hypotheekregels voor ouderen komen er ook meer huizen vrij voor starters’

Vraag 1

Bent u bekend met het artikel «Met speciale hypotheekregels voor ouderen komen er
ook meer huizen vrij voor starters»1 en deelt u de conclusie dat financiële belemmeringen voor senioren om te verhuizen
moeten worden weggenomen?

Vraag 2

Welke potentie ziet u, in absolute aantallen woningen en verhuisbewegingen, in het
bevorderen van de doorstroming van senioren? Hoeveel woningen kunnen hierdoor beschikbaar
komen voor jonge gezinnen en starters?

Vraag 3

Deelt u de opvatting dat bij huishoudens met substantiële overwaarde en een relatief
lage hypotheekschuld meer rekening moet worden gehouden met vermogen en onderpand,
in plaats van primair met inkomen?

Vraag 4

Kunt u een indicatie geven van de gemiddelde en totale overwaarde van woningeigenaren,
uitgesplitst naar verschillende leeftijdsgroepen?

Vraag 5

Welke concrete stappen zet u de komende drie maanden om overbruggingshypotheken en
doorstroomhypotheken voor senioren beter beschikbaar en toegankelijk te maken?

Vraag 6

Bent u bereid de hypotheektoetsing zo aan te passen dat bij senioren met substantiële
overwaarde meer rekening kan worden gehouden met vermogen en onderpand?

Vraag 7

Bent u bereid binnen verantwoorde prudentiële kaders rentebijschrijving mogelijk te
maken bij tijdelijke doorstroomfinanciering, zodat de maandlasten tijdens de overgangsperiode
beperkt blijven?

Vraag 8

Welke concrete stappen heeft u gezet en gaat u nog zetten ter uitvoering van de op
2 juni 2026 aangenomen motie-Steen c.s.2 om een doorstroomhypotheek mogelijk te maken? Welke belemmeringen staan introductie
nog in de weg en binnen welke termijn verwacht u een daadwerkelijk beschikbaar product
voor senioren?

Vraag 9

U heeft eerder erkend dat verdere beperkingen van aflossingsvrije hypotheken gevolgen
kunnen hebben voor maandlasten en doorstroming en aangegeven hierover met DNB in gesprek
te zijn3. Wat hebben deze gesprekken concreet opgeleverd en welke maatregelen neemt u om onnodige
belemmeringen voor senioren met substantiële overwaarde en een lage loan-to-value
te voorkomen?

Vraag 10

U heeft eerder aangegeven dat aflossingsvrije hypotheken vaak gepaard gaan met aanzienlijke
overwaarde en dat slechts circa 7% een loan-to-value boven 75% heeft. Deelt u daarom
de opvatting dat generieke beperkingen onvoldoende recht kunnen doen aan individuele
risico’s? Welke ruimte ziet u voor meer maatwerk bij huishoudens met substantiële
overwaarde en een lage loan-to-value om zo doorstroming te stimuleren?

Vraag 11

U heeft eerder aangegeven met banken en de AFM in gesprek te zijn over de gevolgen
van de aangescherpte regels rond aflossingsvrije hypotheken. Welke concrete stappen
zijn sindsdien gezet en bent u bereid met banken en de AFM tot aanvullende afspraken
te komen over actieve informatievoorziening en tijdig handelingsperspectief voor huishoudens
die hierdoor geraakt kunnen worden?