Mededeling (uitstel antwoord) : Uitstel beantwoording vragen van de leden Inge van Dijk en Steen over het bericht 'Ouderen wonen in gouden kooi: 'Onaantrekkelijk om te verhuizen'

Mededeling van Minister Keijzer (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) (ontvangen
18 december 2025).

Vraag 1

Bent u bekend met de problematiek omtrent doorstroming in relatie tot hypotheekverstrekking
bij senioren, zoals beschreven in het artikel «Ouderen wonen in gouden kooi: «Onaantrekkelijk
om te verhuizen»»?1

Vraag 2

Bent u bekend met de eerder gestelde schriftelijke vragen d.d. 2 april 2025: «Senioren
geweigerd voor tijdelijke lening ondanks overwaarde».

Vraag 3

Hoe staat het met de uitvoering van het convenant «Ouderen & Toekomstbestendig Wonen»2, ondertekend door diverse kredietverstrekkers, waarin is afgesproken dat de ondertekenaars
de mogelijkheden van (hypotheek)financiering voor ouderen naar een hoger niveau willen
tillen, onder andere door in kaart te brengen aan welke aanvullende financieringsmogelijkheden
bij ouderen behoefte is, gezien hun woonwensen?

Vraag 4

Heeft het gesprek met ouderenorganisaties, de Nederlandse Vereniging van Banken, de
banken en de toezichthouders over de verbetering van de financieringsmogelijkheden
voor senioren voor het sluiten van een overbruggingshypotheek zoals aangegeven in
de beantwoording op eerdergenoemde schriftelijke vragen, plaatsgevonden? Zo ja, kan
de Kamer een afschrift van het gespreksverslag ontvangen? Zo nee, waarom niet?

Vraag 5

Ben u van mening dat er voldoende voortgang op dit dossier zit? Zo niet, wat gaat
u doen om dit te versnellen?

Vraag 6

Zou u in kaart willen brengen hoe het gebrek aan financieringsmogelijkheden voor senioren
doorwerkt op de doorstroming op de woningmarkt en welke groepen hierdoor het meest
worden geraakt?

Vraag 7

Zou u in overleg willen treden met hypotheekverstrekkers en ouderenorganisaties, waaronder
de Algemene Nederlandse Bond voor Ouderen, over welke knelpunten senioren het vaakst
ervaren bij het aanvragen van een overbruggingshypotheek of verhuishypotheek, en de
Kamer informeren over de uitkomsten?

Vraag 8

Hoe beziet u de huidige toetsingsnormen voor senioren, zoals de inkomens- en leencapaciteitscriteria
van de Nationale Hypotheek Garantie en de richtlijnen van de toezichthouder, tegen
de achtergrond van de toegenomen overwaarde en relatief lage risico’s bij deze doelgroep?

Vraag 9

Zou u willen onderzoeken welke internationale voorbeelden bestaan van hypotheek- of
financieringsconstructies die bijdragen aan doorstroming onder senioren, en of dergelijke
modellen toepasbaar zijn in Nederland?

Vraag 10

Wat gaat u doen met het gegeven dat veel senioren aangeven te willen verhuizen naar
een passende woning, maar door financieringsbelemmeringen niet in staat zijn deze
stap te zetten?

Vraag 11

Deelt u de opvatting dat het tekort aan geschikte en betaalbare seniorenwoningen een
belangrijke factor is in het uitblijven van doorstroming, en zou u op een rij willen
zetten welke aanvullende maatregelen op korte en langere termijn mogelijk zijn om
dit aanbod te vergroten?

Vraag 12

Op welke wijze worden de inspanningen binnen het convenant Ouderen & Toekomstbestendig
Wonen afgestemd met de bredere ambities binnen het Programma Wonen en Zorg voor Ouderen?

Vraag 13

Hoe betrekt u senioren bij de beleidsvorming rondom financieringsmogelijkheden en
doorstroming, en op welke wijze worden hun ervaringen structureel benut bij het opstellen
en evalueren van maatregelen?

Mededeling

De leden Van Dijk en Steen (CDA) hebben schriftelijke vragen gesteld over het bericht
«Ouderen wonen in gouden kooi: «Onaantrekkelijk om te verhuizen»» aan de Minister
van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. De vragen zijn ingezonden op 25 november
2025 met het kenmerk 2025Z20423.

Deze vragen zullen helaas niet binnen de gebruikelijke termijn van drie weken beantwoord
kunnen worden, omdat er meer tijd nodig is om de benodigde gegevens te verzamelen
en omdat er afstemming met diverse partijen vereist is. Het streven is om de vragen
binnen de zes weken termijn te beantwoorden.