Schriftelijke vragen : Het artikel ‘Gemeente Utrecht treedt op tegen verkoop losse kamers’

Vraag 1

Op welke wettelijke basis kan een gemeente optreden tegen de verkoop van losse kamers
(gebruiksovereenkomsten, splitsingsregels, woningdelen, gebruiksrechten) zoals wordt
vermeld in het artikel «gemeente Utrecht treedt op tegen verkoop losse kamers»?1

Vraag 2

Is er jurisprudentie of rechtspraak waarin dergelijke verkoopconstructies al zijn
geblokkeerd of vernietigd?

Vraag 3

In hoeverre is het toegestaan volgens de huidige wet- en regelgeving dat een deelwoning
(bijvoordbeeld een kamer) wordt aangeboden als «los eigendom» of als apart gebruiksrecht
zonder formele splitsing?

Vraag 4

In hoeverre zijn er landelijke cijfers beschikbaar over de omvang van de handel in
losse kamers (in aantal, in maatschappelijke spreiding)?

Vraag 5

Heeft u zicht op mogelijke meerkosten of winstmarges die in dergelijke gevallen worden
gerealiseerd ten koste van kopers?

Vraag 6

Hoe beoordeelt u de impact van dergelijke praktijken op de ongelijkheid op de woningmarkt
(met name voor jongeren, huurders en starters)?

Vraag 7

Is het de praktijk dat hypotheekverstrekkers weigeren financiering te verstrekken
voor zulke losse kamers, zoals in het artikel wordt gesteld? Zo ja, op welke juridische
of risicogronden?

Vraag 8

Welke rol kan de rijksoverheid spelen in het reguleren of afdwingen van transparantie
in de verkoop van kamers (bijvoorbeeld verplichte meldingen, waarschuwingsplicht,
indexatie van verkoopprijzen)?

Vraag 9

Is het mogelijk om kopers beter te beschermen via verplicht voorafgaand juridisch
onderzoek of certificering van dergelijke transacties?

Vraag 10

In hoeverre ondersteunt de rijksoverheid gemeenten in het opsporen en handhaven van
dit soort oneigenlijke verkoopconstructies (bijvoorbeeld via informatie-uitwisseling,
subsidie, instrumentarium)?

Vraag 11

Welke maatregelen zijn denkbaar (of in voorbereiding) op nationaal niveau om dit fenomeen
te beteugelen?

Vraag 12

Kunt u aangeven hoeveel gemeenten reeds soortgelijke praktijken aanpakken, en wat
daar de uitkomsten van zijn (aantal boetes, beëindigingen, dwangsommen)?

Vraag 13

Bent u bereid te onderzoeken of het wenselijk is om in wetgeving expliciet te verbieden
dat binnen een woning losse kamers als «eigendomsrechten» worden verhandeld zonder
splitsing? Waarom wel of niet?

Vraag 14

Kut u overwegen om een landelijk meldpunt of registratie in te voeren van verkoop
van woningen in deelrechten (bijvoorbeeld kamerrechten) om transparantie en toezicht
te verbeteren? Waarom wel of niet?

Vraag 15

Hoe ziet de planning en fasering eruit voor eventuele beleidsvoorstellen of wetswijzigingen
op dit terrein?

Vraag 16

Kunt u deze vragen één voor één beantwoorden?