Amendement : Amendement van het lid Grinwis c.s. over het ongedaan maken van de huurbevriezing in de sociale huursector

Nr. 5
AMENDEMENT VAN HET LID GRINWIS C.S.

De ondergetekenden stellen het volgende amendement voor:

De departementale begrotingsstaat wordt als volgt gewijzigd:

I

In artikel 1 Woningmarkt worden het verplichtingenbedrag en het uitgavenbedrag verhoogd met € 135.000 (x € 1.000).

II

In artikel 1 Woningmarkt worden het verplichtingenbedrag en het uitgavenbedrag verlaagd met € 83.333 (x € 1.000).

Toelichting

Dit amendement maakt de in de Voorjaarsnota afgesproken generieke huurbevriezing binnen
de sociale sector ongedaan. Hiertoe draait indiener de beleidsmatige bezuiniging op
de huurtoeslag die hiermee samenhangt terug. Indiener is van mening dat huurders gerichter
geholpen kunnen worden middels een intelligente huurbevriezing via verhoging van de
huurtoeslag.

De voorgestelde huurbevriezing van het kabinet heeft desastreuse gevolgen voor de
volkshuisvestelijke opgave in Nederland. In haar signaalrapportage wijst de Autoriteit
Woningcorporaties (Aw) erop dat de voorgestelde huurbevriezing de investeringsruimte
van corporaties verkleint met ruim € 35 miljard in de periode 2025–2034 en in totaal
met € 49 miljard. Realisatie van de afgesproken 270.000 nieuwe sociale huurwoningen
is daardoor niet meer reëel.Ruim 30% van de opgave uit de Nationale prestatieafspraken
is daardoor financieel niet meer haalbaar. De toch al lange wachttijden voor een sociale
huurwoning zullen hierdoor alleen maar oplopen.

De huurbevriezing heeft niet alleen grote gevolgen voor toekomstige huurders, ook
zittende huurders zullen de gevolgen ervaren. De Aw geeft aan dat corporaties zullen
moeten bezuinigen op verduurzaming en onderhoud van hun woningen. Dit heeft voornamelijk
gevolgen voor de oudere woningen van slechte kwaliteit, met de laagste huren. Deze
worden hoofdzakelijk bewoond door de huurders met de laagste inkomens. De aanpak van
tocht, vocht, schimmel of kou zal ernstige vertraging oplopen.

Wat betreft de financiële situatie van corporaties geeft de Aw aan dat een aanzienlijk
aantal corporaties nu al moet gaan bijsturen om financieel gezond te blijven. De Aw
ziet dat ongeveer 60 corporaties al in 2026 de norm overschrijden. Het Waarborgfonds
Sociale Woningbouw (WSW) heeft berekend dat na de huurbevriezing zo’n 140 corporaties
in jaar 5 van hun huidige begroting de norm voor de Interest Coverage (ICR) overschrijden.

In dekking wordt voorzien door deze post te salderen met de incidentele verhoging
van de huurtoeslag («boodschappenbonus»). Onderdeel hiervan is een kasschuif van 51,7
miljoen euro van 2026 naar 2025. Omdat dit amendement naar zijn aard slechts ziet
op begrotingsjaar 2025, verzoekt indiener de regering het niet doorgaan van de huurbevriezing
bij de eerstvolgende ontwerpbegroting in te passen in de meerjarenperiode.

Grinwis Vijlbrief Vedder Flach