Schriftelijke vragen : De Belastingdruk op middenhuurwoningen

Vraag 1

Kunt u voor de volgende situatie uitrekenen wat de kosten (box 3, onderhoud, belastingen,
rente op schulden) en opbrengsten van een huurwoning zijn voor een particuliere belegger
en hoe dat is opgebouwd in het jaar 2023: een woning met een WOZ-waarde van 300.000 euro,
waarop een hypotheek rust van 150.000 euro (tegen vier procent rente)? Deze woning
heeft 145 punten onder het woningwaarderingsstelsel en wordt voor 1.000 euro per maand
verhuurd, middels een huurcontract voor onbepaalde tijd.

Vraag 2

Kunt u voor deze situatie uitrekenen wat de kosten en opbrengsten zijn voor een particuliere
belegger in het jaar 2024, ervan uit gaande dat de huur op 1 juli 2024 wordt verlaagd
naar de maximum huur onder het woningwaarderingsstelsel (WWS)?

Vraag 3

Kunt u voor deze situatie berekenen wat de opbrengsten en kosten (cashflow, want de
woning blijft in bezit van de belegger) zijn in elk jaar vanaf 2016 tot en met 2025?
Kunt u hierbij de bedragen (WOZ waarde, huur, etcetera) constant houden, zodat precies
het effect van alle belasting-en huurregelingsmaatregelen zichtbaar wordt? Wilt u
tot slot geen rekening houden met box-3 arresten en dus van de fictie uitgaan dat
de belegger geen bezwaar heeft gemaakt tegen de aanslagen?

Vraag 4

Kunt u voor elke beleidsmaatregel aangeven welke gevolgen die gehad heeft voor de
opbrengsten? Dus kunt u aangeven wat de verhoging van de het fictieve rendement voor
vastgoed, de verhoging van de het bijtellingspercentage in box 3, de versobering van
de leegwaarderatio, de afschaffing van de leegwaarderatio, de invoering van de fictieve
rente op schulden, de regulering van de huur en eventuele andere maatregelen per maatregel
in de afgelopen tien jaar voor een gevolgen gehad heeft voor deze particuliere belegger?

Vraag 5

Is het in 2025 nog aantrekkelijk en mogelijk voor een particuliere vastgoedbelegger
in box 3, bijvoorbeeld een gepensioneerde ondernemer die beoogt om het rendement van
zijn vastgoed te gebruiken als aanvulling op zijn pensioen, een netto cash flow te
realiseren op verhuurde woningen die onder het WWS vallen?

Vraag 6

Heeft Nederland een tekort of een overschot aan betaalbare huurwoningen in het middenhuursegment?

Vraag 7

Indien u de mening deelt dat er een schreeuwend tekort is aan middenhuurwoningen,
wie moet er dan middenhuurwoningen gaan bouwen/kopen en dan verhuren de komende jaren?

Vraag 8

Hoe gaat u ervoor zorgen dat er voor particuliere verhuurders een redelijke belastingdruk
is zodat het verhuren van woningen een redelijke cashflow oplevert en er meer in plaats
van minder huurwoningen beschikbaar komen?

Vraag 9

Houdt u cijfers bij van het aantal woningen dat in box 3 wordt verhuurd? Zo ja, kunt
u die aan de Kamer doen toekomen? Zo nee, wilt u dat dan gaan doen, zodat de effecten
van de maatregelen duidelijk worden?

Vraag 10

Welke acties gaat u ondernemen om ervoor te zorgen dat woningbouwcorporaties van de
Europese Commissie snel toestemming krijgen om middenhuurwoningen te verhuren als
diensten van algemeen economisch belang (DAEB)?

Vraag 11

Kunt u in een aparte kamerbrief de komende tijd aangeven wat de belastingeffecten
zijn voor commerciële verhuurders, zoals (Duitse) vastgoedfondsen?

Vraag 12

Gaat u op redelijk korte temijn maatregelen nemen om het beleggen in huurwoningen
in box 3 minder onaantrekkelijk te maken? Zo ja welke? Zo nee waarom niet?

Vraag 13

Is de huidige belastingdruk in box 3 voor particuliere verhuurders zoals in dit voorbeeld,
zodanig hoog, dat er sprake is van een inbreuk op het eerste protocol van het EVRM?

Vraag 14

Kunt u deze vragen een voor een en voor 15 augustus beantwoorden?