Amendement (gewijzigd/nader/vervangend) : Gewijzigd amendement van het lid De Hoop ter vervanging van nr. 21 over een WOZ-cap van 25%
36 496 Wijziging van de Wet goed verhuurderschap, Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en enige andere wetten in verband met de regulering van huurprijzen en de bescherming van rechten van huurders (Wet betaalbare huur)
Nr. 71 GEWIJZIGD AMENDEMENT VAN HET LID DE HOOP TER VERVANGING VAN DAT GEDRUKT ONDER NR. 21
Ontvangen 25 april 2024
De ondergetekende stelt het volgende amendement voor:
Na artikel V, onderdeel J, wordt een onderdeel ingevoegd, luidende:
Ja
Na artikel 10b wordt een artikel ingevoegd, luidende:
Artikel 10c (punten voor de WOZ-waarde)
Bij of krachtens de algemene maatregel van bestuur, bedoeld in artikel 10, eerste
lid, wordt ten minste bepaald dat voor de bepaling van de redelijkheid van de huurprijs
voor een zelfstandige woonruimte met een krachtens die algemene maatregel van bestuur
bepaalde waardering van de kwaliteit die hoger ligt dan het puntenaantal horend bij
het bij of krachtens artikel 3, tweede lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte
vastgestelde bedrag, het aandeel van de punten voor de waarde van de woning als bedoeld
in artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken in de waardering van de kwaliteit
van de zelfstandige woonruimte niet groter is dan 25 procent.
Toelichting
Bij de invoering van de Wet betaalbare huur wordt de WOZ-cap in de puntentelling vastgesteld
op 33%. Dat betekent dat voor woningen die meer dan 186 punten hebben de WOZ-waarde
voor maximaal 33% mee mag tellen in het totale puntenaantal. Dit is onwenselijk, omdat
WOZ-waarde grotendeels locatie-gebonden is. Immers, WOZ waarden zijn gemiddeld hoger
in stadscentra en dure wijken dan aan de randen van steden.
Een gevolg van een hoge WOZ-cap is dat betaalbare huur op de langere termijn uit stadscentra
en duurdere wijken verdwijnt. Hierdoor vergroot de segregatie. Dit heeft mogelijk
meerdere grote nadelige effecten zoals de vergroting van verschillen in leefbaarheid,
veiligheid, ontplooiingsmogelijkheden en voorzieningenniveau. De indiener vindt dit
een onwenselijke ontwikkeling.
Dit amendement zorgt er daarom voor dat de WOZ-cap wordt verlaagd naar 25%. Voor woningen
met meer dan 186 punten mag de WOZ-waarde daarmee maar voor 25% meetellen in het totale
puntenaantal.
De Hoop
Ondertekenaars
Habtamu de Hoop, Tweede Kamerlid