Amendement : Amendement van het lid De Hoop over een WOZ-cap van 25%

Nr. 21 AMENDEMENT VAN HET LID DE HOOP

Ontvangen 19 april 2024

De ondergetekende stelt het volgende amendement voor:

Na artikel V, onderdeel J, wordt een onderdeel ingevoegd, luidende:

Ja

Na artikel 10b wordt een artikel ingevoegd, luidende:

Artikel 10c (punten voor de WOZ-waarde)

Bij of krachtens de algemene maatregel van bestuur, bedoeld in artikel 10, eerste
lid, wordt ten minste bepaald dat voor de bepaling van de redelijkheid van de huurprijs
voor een zelfstandige woonruimte met een kwaliteit van meer dan 186 punten het aandeel
van de punten voor de waarde van de woning als bedoeld in artikel 22 van de Wet waardering
onroerende zaken in de waardering van de kwaliteit van de zelfstandige woonruimte
niet groter is dan 25 procent.

Toelichting

Bij de invoering van de Wet betaalbare huur wordt de WOZ-cap in de puntentelling vastgesteld
op 33%. Dat betekent dat voor woningen die meer dan 186 punten hebben de WOZ-waarde
voor maximaal 33% mee mag tellen in het totale puntenaantal. Dit is onwenselijk, omdat
WOZ-waarde grotendeels locatie-gebonden is. Immers, WOZ waarden zijn gemiddeld hoger
in stadscentra en dure wijken dan aan de randen van steden.

Een gevolg van een hoge WOZ-cap is dat betaalbare huur op de langere termijn uit stadscentra
en duurdere wijken verdwijnt. Hierdoor vergroot de segregatie. Dit heeft mogelijk
meerdere grote nadelige effecten zoals de vergroting van verschillen in leefbaarheid,
veiligheid, ontplooiingsmogelijkheden en voorzieningenniveau. De indiener vindt dit
een onwenselijke ontwikkeling.

Dit amendement zorgt er daarom voor dat de WOZ-cap wordt verlaagd naar 25%. Voor woningen
met meer dan 186 punten mag de WOZ-waarde daarmee maar voor 25% meetellen in het totale
puntenaantal.

De Hoop