Antwoord schriftelijke vragen : Antwoord op vragen van het lid Beckerman over het bericht dat ‘buitenlandse beleggers een flat in Den Bosch laten verslonzen’

Antwoord van Minister De Jonge (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) (ontvangen
15 april 2024). Zie ook Aanhangsel Handelingen, vergaderjaar 2023–2024, nr. 1265.

Vraag 1

Bent u bekend met het artikel «Buitenlandse beleggers laten flat in Den Bosch verslonzen.
«Wij hebben het koud door slecht onderhoud»»?1

Antwoord 1

Ja.

Vraag 2

Wat vindt u van het feit dat bij de meerdere overnames van de Bomenlandflat er vanuit
de investeerders weinig tot geen onderhoud heeft plaatsgevonden?

Antwoord 2

Wanneer sprake is van een gebrek aan een woonruimte, moet een verhuurder dit verhelpen.
Dat er de afgelopen jaren weinig tot geen onderhoud heeft plaatsgevonden aan de Bomenlandflat,
als gevolg waarvan huurders in hun woongenot worden gestoord, vind ik uiteraard een
zeer slechte zaak. Daarom ben ik voornemens om met het wetsvoorstel betaalbare huur
de mogelijkheden voor huurders om – in geval van gebreken – bij de Huurcommissie een
huurverlaging te vragen, uit te breiden naar het middenhuursegment.

Vraag 3

Wat vindt u van de zorgen en problemen van de bewoners van de Bomenlandflat over het
onderhoud van hun thuis?

Antwoord 3

Ik deel deze zorgen uiteraard. Met de Wet goed verhuurderschap heb ik ervoor gezorgd
dat huurders beter worden beschermd tegen achterstallig onderhoud en gebreken aan
hun huurwoning. Gemeenten kunnen als gevolg van deze wet het hebben en het uitvoeren
van een onderhoudsplan als voorwaarde stellen voor het al dan niet verlenen van een
verhuurvergunning en kunnen hier ook op handhaven. Zoals ik in mijn beantwoording
van vraag 2 reeds heb aangegeven, ben ik met het wetsvoorstel betaalbare huur daarnaast
ook voornemens om de mogelijkheden voor huurders om een procedure te starten bij de
Huurcommissie over onderhoud en/of gebreken uit te breiden door ook huurders van woonruimte
in het middenhuursegment toegang te geven tot de laagdrempelige geschilbeslechting
van de Huurcommissie. Verder geldt dat gemeenten vanuit hun verantwoordelijkheid voor
de gebouwde omgeving ook kunnen handhaven wanneer relevante bouwregelgeving en -voorschriften
niet worden nageleefd.

Vraag 4

Bent u bereid Heimstaden aan te spreken op hun verantwoordelijkheid als verhuurder?

Antwoord 4

In de eerste plaats is dit aan de gemeente. In mijn gesprekken met de markt, die ik
in mijn brief van 16 februari 2024 heb aangekondigd, zal ik hier uiteraard ook aandacht
voor blijven vragen.

Vraag 5

Wat vindt u ervan dat de huidige eigenaar Heimstaden mogelijk van plan is om deze
sociale huurwoningen te gaan verkopen?

Antwoord 5

Heimstaden heeft aangegeven woningen individueel te gaan verkopen nadat een huurder
opzegt. In dat geval krijgen starters of eigenaar-bewoners de kans om de woning te
kopen. Een bepaalde mate van uitponding zie ik als een correctie op de grote toename
van het aantal beleggers de afgelopen jaren. Ik zie het verkopen van huurwoningen
dan ook niet per se als een ongewenste ontwikkeling, daar dit kansen biedt voor starters
en eigenaar-bewoners die er afgelopen jaren niet tussen kwamen. Overigens merk ik
op dat het rijk hierin geen rol heeft.

Vraag 6

Bent u bereid te zoeken naar mogelijkheden om deze woningen weer onderdeel te laten
zijn van een corporatie of coöperatie?

Antwoord 6

In principe kunnen corporaties uit de regio woningen van investeerders kopen als zij
van mening zijn dat deze woningen noodzakelijk zijn voor de lokale volkshuisvesting.
Zij zullen zich daarbij onder meer laten leiden door het type woning dat wordt aangeboden
in relatie tot de woningbehoeften van de doelgroep. Ook de prijs is van belang. Ik
merk daarbij wel op dat aankoop van woningen ten laste gaat van hun investeringscapaciteit.
Het vereist dus een zorgvuldige afweging, die op lokaal niveau gemaakt moet worden.
Het rijk heeft hierin geen rol.

Vraag 7

Deelt u de mening dat de verkoop van sociale huurwoningen aan sprinkhaaninvesteerders
een slechte invloed heeft op de staat van de volkhuisvesting?

Antwoord 7

Het is onverstandig om alle verkopen van woningen door woningcorporaties aan commerciële
partijen over een kam te scheren. Verkoop van sociale huurwoningen kan onderdeel zijn
van een gezonde bedrijfsvoering en portefeuillestrategie van corporaties. Ook complex-gewijze
verkoop aan investeerders kan hierbij een optie zijn.

Vraag 8

Wat gaat u doen om huurders zoals die van de Bomenlandflat beter te beschermen tegen
de verkoop en verslonzing van hun huizen door investeerders?

Antwoord 8

Verhuurders moeten zich vanzelfsprekend houden aan de geldende wet- en regelgeving.
Gemeenten zijn bevoegd om vanuit hun verantwoordelijkheid voor de gebouwde omgeving
handhavend op te treden wanneer relevante bouwregelgeving en -voorschriften niet worden
nageleefd.

Daarnaast kunnen huurders wanneer sprake is van gebreken terecht bij de Huurcommissie
om een huurverlaging te vragen. Met het wetsvoorstel betaalbare huur, breid ik de
groep huurders die gebruik kan maken van de geschilbeslechting van de Huurcommissie
uit naar het middenhuursegment.