Antwoord schriftelijke vragen : Antwoord op vragen van het lid Van Haga over de totstandkoming van de prijs van het Paleis Soestdijk

Antwoord van Minister De Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) (ontvangen
26 juni 2023).

Vraag 1

Bent u bekend met het opiniestuk «Kabinet moet open zijn over prijs Soestdijk»?1

Antwoord 1

Ja.

Vraag 2, 3 en 4

Klopt het dat, gezien de gemiddelde prijs van bosgrond van € 20.000 per hectare, het
Paleis Soestdijk voor een lager bedrag is verkocht dan de waarde van het terrein en
het Paleis?

Wat is de gemiddelde prijs van een gedateerde villa met minder dan 2 procent van de
grondoppervlakte? Klopt het dat dit bijna net zoveel kost als het Paleis Soestdijk?

Hoe is het mogelijk dat de enorme overwaarde, gezien de totale grondprijs alleen al
op € 1.500.000 wordt geschat, op geen enkele manier is terug te zien in de prijs?

Antwoord 2, 3 en 4

De waarde van vastgoed wordt door de markt bepaald. Voor de verkoop van het terrein
en het Paleis is een openbare verkoopprocedure met voorselectie doorlopen. Circa 120
partijen hebben een visie ingediend en uiteindelijk zijn drie partijen uitgenodigd
om een bieding te doen. Er is verkocht aan de hoogste bieder. De geboden prijs is
openbaar en bij iedereen bekend.

Hoe de bieder zijn prijs heeft bepaald, is aan de bieder. Hierbij moet worden bedacht
dat bij de verkoop van het landgoed, het Paleis en de bijgebouwen de koper ervoor
aan de lat staat om de gronden voor eigen rekening en risico te herontwikkelen, met
inachtneming van een aantal uitgangspunten die in de verkoopprocedure zijn meegegeven.
Hierbij moet gedacht worden aan risico’s/beperkingen die samenhangen met onder meer
de bouwaard, de bestemming, de monumentale waarde en de restauratie opgave. Binnen
die context was de hoogste bieding de hoogst haalbare prijs. Het RVB heeft de geboden
prijs getoetst aan een externe taxatie. Deze taxatie is commercieel vertrouwelijk
en niet openbaar.

Vraag 5, 6 en 7

Waarom kan er na zes jaar (!) nog steeds geen inzage gegeven worden hoe de prijs tot
stand is gebracht? Wanneer kan dit wel volgens u?

Bent u niet bang dat het vertrouwen van burgers in de politiek verder wordt geschaad
door geen openheid te geven?

Wilt u zich subiet aan uw informatieplicht houden door alle informatie inzake de prijs
van paleis Soestdijk eindelijk prijs te geven?

Antwoord 5, 6 en 7

Het RVB heeft de geboden prijs getoetst aan een externe taxatie. Deze taxatie is commercieel
vertrouwelijk en niet openbaar. Zoals ook in antwoord op de vragen van het lid Van
Esch is geantwoord2 kan de taxatiewaarde en de daaraan ten grond liggende onderbouwing op grond van de
financiële en economische belangen van de Staat niet openbaar worden gemaakt. Het
gegeven dat een aantal jaren is verstreken sinds de verkoop, maakt dit niet anders.
De taxatiesystematiek zoals bij Paleis Soestdijk is toegepast, wordt ook nu nog toegepast
bij andere vastgoedobjecten.