Schriftelijke vragen : Het bericht 'Investeringen in huurhuizen ingestort: ‘Woningbouw stil door plannen minister’’

Vraag 1

Bent u bekend met het artikel «Investeringen in huurhuizen ingestort: «Woningbouw
stil door plannen Minister»»?1

Vraag 2

Kunt u aangeven hoeveel investeringen, buiten corporaties, de afgelopen tien jaar
in nieuwbouw huurwoningen jaarlijks werden gedaan? Is er sprake van een toe- of afname?

Vraag 3

Hoeveel middenhuurwoningen kunnen volgens uw inschatting de maatschappelijk betrokken
investeerders de komende acht jaar toevoegen aan de bouwambitie van 900.000 woningen?

Vraag 4

Hoe verklaart u de hard teruglopende beleggingen in nieuwbouwwoningen, gelet op het
feit dat uit het artikel volgt dat er in het tweede kwartaal slechts voor 282 miljoen
euro belegd werd in nieuwbouw, terwijl dit voorheen gemiddeld 664 miljoen euro per
kwartaal was?

Vraag 5

Verwacht u verdere terughoudendheid met investeringen in nieuwbouw middenhuurwoningen
na invoering van de aangekondigde regulering, toenemende bouwvereisten en almaar stijgende
bouwkosten? Zo ja, hoe gaat u dat ondervangen? Zo nee, waarom verwacht u dat niet?

Vraag 6

Deelt u de mening dat niet alleen woningcorporaties een bijdrage voor huurwoningen
moeten leveren aan de woningbouwopgave, maar dat juist ook maatschappelijk betrokken
partijen (zoals pensioenfondsen en andere beleggers), die op dit moment veel huurwoningen
onder de 1.000 euro verhuren, aangehaakt moeten blijven bij het realiseren van nieuwe
(huur)woningen?

Vraag 7

Kunt u uiteenzetten hoe u de komende tijd ervoor gaat zorgen dat de terughoudendheid
van deze maatschappelijk betrokken investeerders niet resulteert in nog minder investeringen
in nieuwbouwwoningen vanwege de onzekerheid rondom de huurregulering?

Vraag 8

Wanneer kunt u zekerheid geven over de in te voeren regulering van huren? Kun u toezeggen
deze regulering in het derde kwartaal met de Tweede Kamer te delen? Zo nee, waarom
niet?

Vraag 9

Deelt u de mening dat er voldoende ruimte in huurprijzen moet blijven, zodat investeringen
in nieuwbouw huurwoningen lonend zijn? Overweegt u om onderscheid te maken in de manier
van reguleren voor verschillende investeerders in nieuwbouw middenhuurwoningen?

Vraag 10

Hoe gaat u ervoor zorgen dat het voor investeerders duidelijk is wat ze de komende
jaren kunnen verwachten aan regulering, zodat er lange termijn zekerheid is over investeringen
in huurwoningen?

Vraag 11

Welke rol speelt het woningwaarderingsstelsel (WWS) hierbij? Zou het WWS geheel of
gedeeltelijk moeten worden doorgetrokken en/of gemoderniseerd om tot de juiste huren
te komen voor deze huursector, waarbij huren passend zijn en investeringen gewaarborgd?

Vraag 12

Kunt u deze vragen één voor één beantwoorden?