Schriftelijke vragen : Het kwartaalbericht van de Nationaal Hypotheek Garantie (NHG); ‘minder verlies en lagere restschulden, maar hogere risicobereidheid consument om een huis te kopen’ en het bezoek aan de NHG

Vraag 1

Bent u bekend met het bericht «minder verlies en lagere restschulden, maar hogere
risicobereidheid consument om een huis te kopen»?1

Vraag 2

Bent u bereid te onderzoeken hoe de kansen van starters met een studieschuld om betaalbaar
te wonen verbeterd kan worden, zonder dat zij daarbij in de problemen komen als de
huizenprijzen dalen en/of de hypotheekrente stijgt? Zo ja, wanneer kunnen we de resultaten
van dit onderzoek verwachten? Zo nee, waarom niet?

Vraag 3

Is de borging van een starterslening via de NHG een beter alternatief dan borging
via de gemeente, gezien de meerjarige expertise van de NHG op dat gebied en het feit
dat borging via de gemeente – in tegenstelling tot de NHG – politiek gekleurd is,
zodat starters ook ongeacht de gemeente waar ze (wensen te) wonen te allen tijde een
geborgde lening kunnen krijgen? Kunt u uw antwoord nader toelichten?

Vraag 4

Verwacht u grote problemen nu consumenten meer financiële risico’s nemen om een huis
te kopen waardoor zij geen gebruik kunnen maken van het vangnet dat de NHG biedt bij
financiële problemen? Kunt u uw antwoord nader toelichten?

Vraag 5

Waarom heeft u geen aandacht in uw bouw- en woonagenda voor de financiering van initiatieven
van coöperaties en samenwerkingsverbanden van bijvoorbeeld starters die gezamenlijk
een woongroep willen starten of senioren die samen zorgvastgoed willen realiseren?

Vraag 6

Bent u bereid alsnog meer aandacht te geven aan samen koop en coöperatieve initiatieven
zodat mensen bijvoorbeeld als collectief een complex kunnen kopen of bouwen met borging
vanuit de NHG of anderszins, zodat dit soort initiatieven meer kans van slagen krijgt?
Zo ja, op welke manier? Zo nee, waarom niet?

Vraag 7

Bent u bereid te onderzoeken hoe ouderen met een groot perceel of een grote woning
maar een laag inkomen hebben, een financiering met NHG kunnen aantrekken als zij ruimte
willen bieden voor woningzoekenden? Kunt u uw antwoord nader toelichten?

Vraag 8

Bent u bereid om zelf meer initiatieven die samenwerkingsverbanden centraal stellen
te ontwikkelen?

Vraag 9

Kunt u tevens onderzoeken of het bijvoorbeeld mogelijk is om het risico voor geldverstrekkers
te verminderen door wooncoöperaties of collectieven van zorgvastgoed gebruik te laten
maken van een NHG hypotheek?

Vraag 10

Heeft u overwogen om een bepaald percentage/aantal van alle nieuwbouw via wooncoöperaties
zonder winstoogmerk te laten realiseren, aangezien u woningcorporaties en commerciële
marktpartijen wel apart benoemd als partijen die de nieuwbouw moeten realiseren? Kunt
u uw antwoord nader toelichten?

Vraag 11

Deelt u de mening dat de grondprijs voor wooncoöperaties zonder winstoogmerk gelijk
gesteld dient te worden aan de grondprijs voor sociale nieuwbouw? Kunt u uw antwoord
nader toelichten?

Vraag 12

Bent u bereid om een duidelijkere handreiking aan de gemeente te doen om burgerinitiatieven
zoals de wooncoöperatie beter beschermen nu gemeenten als gevolg van het «Didam-arrest»
onterecht angstig zijn om grond uit te geven aan bewonersinitiatieven die een maatschappelijke
functie hebben? Kunt u uw antwoord nader toelichten?

Vraag 13

Bereiken u signalen dat commerciële marktpartijen, zoals projectontwikkelaars, burgerinitiatieven
dwarsbomen als zij bijvoorbeeld een wooncoöperatie willen realiseren? Zo ja, wat gaat
u hiertegen doen?

Vraag 14

Bent u bereid te onderzoeken of een landelijk revolverend fonds voor wooncoöperaties
zonder winstoogmerk mogelijk is? Kunt u uw antwoord nader toelichten?

Vraag 15

Deelt u de mening dat landelijke expertisecentra extra ondersteuning vanuit het Rijk
kunnen gebruiken om wooncoöperaties tot een succes te kunnen maken? Kunt u uw antwoord
nader toelichten?

Vraag 16

Bent u bereid om beleid te ontwikkelen, bijvoorbeeld door NHG hypotheek bij life events
meer mogelijk te maken zodat mensen hun woning kunnen behouden als zij hun baan verliezen
of door gestegen rente de woonlasten niet meer kunnen betalen? Kunt u uw antwoord
nader toelichten?

Vraag 17

Bent u bereid om te bezien hoe woningbehoud structureler kan worden ingepast, bijvoorbeeld
als onderdeel van de functie van NHG, nu de rente en de maandlasten stijgen? Kunt
u uw antwoord nader toelichten?

Vraag 18

Bent u bereid om samen met de NHG te bekijken hoe kopers beter beschermd kunnen worden
nu u betaalbare koopwoningen als woningen tot de NHG-grens gedefinieerd hebt? Kunt
u uw antwoord nader toelichten?

Vraag 19

Wat vindt u van de multiproblematiek waar kwetsbare woningeigenaren tegelijkertijd
mee geconfronteerd (kunnen) worden? Kunt u hierbij ingaan op onderwerpen zoals verduurzaming,
funderingsherstel, achterstallig onderhoud, overstromingsrisico’s en hitte?

Vraag 20

Bent u bereid te onderzoeken hoe kwetsbare woningeigenaren met een laag inkomen die
te maken krijgen met multiproblematiek ondersteund kunnen worden? Kunt u uw antwoord
nader toelichten?

Vraag 21

Bent u voornemens om in uw programma Veiligheid en Leefbaarheid aandacht te besteden
aan het toekomstbestendig maken van particuliere woningen in eigendom van mensen met
een laag inkomen? Kunt u uw antwoord nader toelichten?

Vraag 22

Deelt u de mening dat inkomensongelijkheid ertoe leidt dat woningeigenaren met een
laag inkomen minder snel hun woningen kunnen verduurzamen of verbouwen, waardoor hun
woningen weer minder waard worden, wat vervolgens de vermogensongelijkheid weer doet
toenemen? Zo ja, op welke manier kunt u deze ongelijkheid verkleinen en kan de NHG
hier een rol in spelen?

Vraag 23

Klopt het dat regelingen voor Energie Besparende Maatregelen in 2009 nog voor 35%
naar lage inkomens ging en in 2021 nog maar slechts voor 1,7%? Zo ja, deelt u de mening
dat dit direct moet veranderen? Zo ja, hoe gaat u eventueel samen met uw collega bewindslieden
dit bewerkstellingen?

Vraag 24

Deelt u de mening dat regelingen voor Energie Besparende Maatregelen voornamelijk
ingezet moet worden voor woningen met een energielabel D of slechter, omdat daar de
meeste winst valt te behalen? Kunt u uw antwoord nader toelichten?

Vraag 25

Welke adviezen heeft u van de NHG meegekregen en welke adviezen bent u bereid serieus
te onderzoeken?