Schriftelijke vragen : Het bericht dat onafhankelijke experts grote vraagtekens zetten bij het Amsterdamse erfpachtstelsel

Vraag 1

Kent u het rapport «Erfpacht in Amsterdam: een Gordiaanse knoop»?1

Vraag 2

Onderschrijft u de analyse dat huiseigenaren in Amsterdam de afgelopen twintig jaar
onvoldoende consumentenbescherming hebben genoten in het Amsterdamse erfpachtsysteem?
Wat vindt u hiervan?

Vraag 3

Kunt u een reflectie geven op de conclusies in het rapport over de rechtszekerheid
en rechtsgelijkheid van Amsterdamse huiseigenaren onder het erfpachtsysteem?

Vraag 4

Bent u het eens dat overheidslichamen die privaatrechtelijke instrumenten jegens consumenten
inzetten bij de uitvoering van beleid de beginselen van goed bestuur als normenkader
moeten nemen, zoals ook Berenschot doet? Zo nee, waarom niet?

Vraag 5

Wat vindt u van de conclusie van Berenschot dat het Amsterdamse erfpachtsysteem in
toenemende mate het karakter van een grondbelasting heeft gekregen, waarin Amsterdammers
in ongelijke mate worden belast?

Vraag 6

Herinnert u zich uw beantwoording van de vragen van Ronnes2 waarin u concludeert dat de consumentenbescherming van erfpachters in Amsterdam op
verschillende manieren wordt geborgd? Zo ja, heeft u destijds signalen opgevangen
dat dit borgsysteem wellicht niet naar behoren zou functioneren?

Vraag 7

Klopt het dat er geen duidelijke partij is die toeziet op de consumentenbescherming
binnen het erfpachtrecht? Deelt u het standpunt dat dit zo spoedig mogelijk moet veranderen
om plotselinge en excessieve stijgingen van de erfpacht te voorkomen?

Vraag 8

Bent u het met de indiener eens dat Nederland op basis van het EU-verdrag gehouden
is om ook aan huiseigenaren met erfpacht een hoge mate van consumentenbescherming
te bieden? Zo nee, waarom niet?

Vraag 9

Bent u het eens dat overheidslichamen die erfpacht inzetten voor de invulling van
hun grondbeleid, vrijwillig het publiekrechtelijke normenkader van de AFM voor complex
financiële producten zouden moeten hanteren, zoals Berenschot ook voorstelt? Zo nee,
waarom niet?

Vraag 10

Welke maatregelen zijn uws inziens nodig om tot een effectieve waarborg en bescherming
ten aanzien van de rechtszekerheid en rechtsgelijkheid te komen in het Amsterdamse
erfpachtsysteem? Bent u bereid om hierover in gesprek te treden met het Amsterdamse
college van B&W?

Vraag 11

Vindt u dat uw ministerie ook een zorgplicht heeft voor de Amsterdammers die op dit
moment in onvoldoende mate worden beschermd tegen de wispelturige werking van het
Amsterdamse erfpachtstelsel? Zo ja, welke maatregelen bent u van plan te treffen naar
aanleiding van de conclusies uit het Berenschot rapport? Zo nee, waarom niet?

Vraag 12

Bent u bereid om, in het geval de gemeente Amsterdam niet vrijwillig het normenkader
van goed bestuur en het normenkader van de AFM voor complexe financiële producten
gaat hanteren voor erfpacht, hier wettelijke maatregelen voor te treffen, zodat erfpachters
in Amsterdam en daarbuiten wel een hoge mate van consumentenbescherming zullen genieten?
Zo nee, waarom niet? Zo ja, kunt u hiervoor de stappen en het tijdpad aangeven om
dit te realiseren?