Schriftelijke vragen : Toezicht op grondspeculanten

Vraag 1

Kent u het bericht «Particuliere beleggers slepen notarissen voor de rechter vanwege
rol in dubieuze grondhandel»?1

Vraag 2

Deelt u de mening dat kopers van stukken grond een realistisch beeld moeten kunnen
krijgen van de (toekomstige) waarde van die grond? Zo ja, hoe kan de bestaande informatie-asymmetrie
tussen professionele grondhandelaren en particuliere kopers weggenomen worden? Zo
nee, waarom niet?

Vraag 3

Deelt u de mening dat particuliere kopers van stukken grond beschermd moeten worden
tegen grondhandelaren die een onrealistisch beeld schetsen van de waarde van die grond?
Zo ja, hoe is het toezicht op deze grondhandelaren nu geregeld? Zo nee, waarom niet?

Vraag 4

Deelt u de mening dat gezien het feit dat particuliere beleggers op grote schaal juridische
procedures aan moeten spannen tegen notarissen die betrokken zijn bij de handel in
stukjes landbouwgrond en uit het feit dat dat ook tuchtrechtelijke gevolgen heeft
gehad, dat de rol van notarissen bij het wijzen op risico’s bij grondtransacties verbeterd
moet worden? Zo ja, hoe gaat u zorgen dat dit verbeterd wordt? Zo nee, waarom niet?

Vraag 5

Hoe kan het dat tenminste een deel van grondhandelaren zonder toezicht van de Autoriteit
Financiële Markten (AFM) kunnen opereren? Wat gaat u doen om alle grondhandelaren
onder dit toezicht te brengen?

Vraag 6

Is het nog steeds mogelijk dat een kavel grond door de AFM pas als een beleggingsobject
wordt gezien als de handelaar bij de verkoop aanbiedt het beheer van de grond voor
de koper te regelen en dat voor het handelen zonder dit beheerelement een handelaar
geen vergunning hoeft te hebben? Zo ja, waarom is dit zo geregeld en hoe kan er toch
een vergunningplicht worden vastgelegd? Zo nee, sinds wanneer is dit dan niet meer
mogelijk?

Vraag 7

In hoeverre draagt de handel in kleine stukken grond bij tot versnippering van het
grondbezit? In hoeverre maakt dit het voor gemeenten en projectontwikkelaars moeilijker
om bouwgrond te vinden?

Vraag 8

Acht u het nodig om ook ter wille van de ruimtelijke ordening de genoemde versnippering
tegen te gaan? Zo ja, op welke manier gaat u dit doen? Zo nee, waarom niet?

Vraag 9

Wat is de stand van zaken ten aanzien van de Wet beleggingsobjecten en beleggingsobligaties
die reeds in 2016 in consultatie is geweest? Waarom heeft deze wet of een andere wet
die tot doel heeft het beschermingsniveau van beleggers in beleggingsobjecten te verhogen
en malafide aanbieders te weren nooit de Kamer bereikt? Deelt u de mening dat dergelijke
wetgeving wel nodig is?