Mededeling (uitstel antwoord) : Uitstel beantwoording vragen van de leden Ronnes en Van Eijs over het bericht ‘Regio vraagt Minister om hulp bij verkoop Vestia-woningen‘

Mededeling van Minister Knops (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) (ontvangen
15 april 2020).

Vraag 1

Kent u het bericht «Regio vraagt Minister om hulp bij verkoop Vestia-woningen»?1

Vraag 2

Kunt u aangeven wat de actuele stand van zaken is ten aanzien van de wens van Vestia
om haar woningbezit te verkopen om uit de financiële problemen te komen?

Vraag 3

Deelt u de wens van betrokkenen om te komen tot een maximale bespoediging bij de Autoriteit
Woningcorporaties en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw, zodat de zaak snel overgedragen
kan worden?

Vraag 4

In hoeverre deelt u het uitgangspunt dat bij taakoverdracht geen sprake is van een
vastgoedtransactie, maar van overdracht van een (volkshuisvestelijke) taak en dat
daarom eventueel een vrijstelling van de overdrachtsbelasting toegepast kan worden?

Vraag 5

Kunt u nader duiden of er sprake is van een taakoverdracht wanneer er in de maatwerkgemeenten
wordt voldaan aan overdracht van complete woningportefeuilles tussen twee corporaties,
inclusief bijhorende leningen, volkshuisvestelijke verantwoordelijkheden, personeel
en de verplichting om jaarlijks volkshuisvestelijk beleid af te stemmen met lokale
gemeente- en huurdersvertegenwoordiging? Zo niet, waarom niet?

Vraag 6

Is de veronderstelling correct dat in de huidige regelgeving het bij het bestempelen
van een transactie als «taakoverdracht» de voorwaarde is dat de transactieprijs niet
hoger is dan de historische kostprijs minus afschrijving? Als dat zo is, is het in
de praktijk dan mogelijk hieraan te voldoen, gegeven dat de transactieprijs tussen
woningcorporaties vrijwel altijd hoger is?

Vraag 7

Klopt het dat in de voorgenomen transacties in de maatwerkgemeenten de transactieprijs
naar verwachting minimaal marktwaarde-in-verhuurde-staat is en dat bij het oplossen
van de volkshuisvestelijke problematiek in deze gemeenten evident geen sprake is van
commercieel handelen door de woningcorporaties? Zo nee, waarom niet? Zo ja, welke
gevolgen heeft dat?

Vraag 8

Klopt het dat de uitleg van het Ministerie van Financiën is dat leningen van corporaties
in zijn algemeenheid niet rechtstreeks zijn gekoppeld aan het vastgoed en dat daarom
geen sprake is van «taakoverdracht»? Zo ja, kan een corporatie wel aan die eis voldoen
aangezien bij corporaties sprake is van bedrijfsfinanciering?

Vraag 9

Hoe verhoudt de situatie waarin corporaties die een bijdrage leveren om het Vestia-bezit
in de maatwerkgemeenten over te nemen en daarover overdrachtsbelasting dienen af te
dragen, zich tot de oproep van de bestuurlijk regisseur dat alle betrokken partijen
een bijdrage zouden moeten leveren ten behoeve van een breed gedragen oplossing voor
de volkshuisvestelijke problematiek in deze maatwerkgemeenten?

Mededeling

Hierbij deel ik u mede dat de aan de Minister voor Milieu en Wonen en aan de Staatssecretaris
van Financiën gestelde vragen van de leden Ronnes (CDA) en Van Eijs (D66) over het
bericht «Regio vraagt Minister om hulp bij verkoop Vestia-woningen» (ingezonden 20 maart
2020 met kenmerk 2020Z05391) niet binnen de termijn van drie weken kunnen worden beantwoord.

Voor de beantwoording van de vragen is meer tijd nodig. Reden is dat informatie moet
worden opgevraagd. Uw Kamer ontvangt de antwoorden zo spoedig mogelijk.