Antwoord schriftelijke vragen : Antwoord op vragen van het lid Beckerman over huisjesmelkers aan de Pieter Calandlaan in Amsterdam, Nieuw-West

Antwoord van Minister van Veldhoven-van der Meer (Mileu en Wonen) (ontvangen 3 februari
2020).

Vraag 1

Kent u de situatie aan de Pieter Calandlaan in Amsterdam Nieuw-West, waar kamers worden
verhuurd van acht vierkante meter voor 700 euro per maand?1 Zo ja, wat is hierop uw reactie?

Antwoord 1

Ik kende de situatie aan de Pieter Calandlaan in Amsterdam Nieuw-West niet en heb
daarom naslag laten doen.

Vraag 2

Vindt u 700 euro voor 8 m2 een redelijke prijs? Zo nee, kunt u verklaren op basis van welke criteria deze verhuurder
tot dit bedrag is gekomen?

Antwoord 2

De betreffende advertentie op Pararius is inmiddels verwijderd, op basis van een advertentie
op de website huurwoningen.nl2 lijkt het te gaan om een onzelfstandige woonruimte, een kamer. De waardering van
kamers gebeurt op basis van het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte.
Naast de oppervlakte van de verhuurde kamer zijn daarin diverse andere elementen van
belang. Het gaat onder meer om oppervlakte van gemeenschappelijke ruimten, verwarmingsmogelijkheden,
kookgelegenheid, en sanitaire voorzieningen.

Ik kan niet beoordelen of in deze specifieke situatie de huurprijs in verhouding staat
tot de waardering op basis van het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte.
Dat neemt niet weg dat ik erop reken dat verhuurders fatsoenlijk omgaan met hun huurders
en een redelijke huurprijs vragen, waarbij zij rekening houden met de geboden kwaliteit
van hun woning of kamer. Als op basis van het woningwaarderingsstelsel een huurprijs
gevraagd mag worden, betekent dit niet dat de verhuurder deze maximale huurprijs hoeft
te vragen. Daarbij verwacht ik van verhuurders dat ze niet maximaal willen profiteren
van de grote schaarste in steden met een gespannen woningmarkt.

Vraag 3

Is het volgens het woningwaarderingsstelsel ook mogelijk om tot dit bedrag te komen?
Kunt u dit toelichten?

Antwoord 3

Ja dit is in theorie mogelijk. Een kale huurprijs van € 700 voor een kamer is mogelijk
indien de waardering van deze kamer en de bijbehorende gemeenschappelijke voorzieningen
op basis van het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte leidt tot
een waardering met minimaal 472 punten.

De betreffende advertentie op Pararius is inmiddels verwijderd, op basis van de eerdergenoemde
advertentie op de website huurwoningen.nl lijkt de gevraagde huurprijs van € 700 inclusief
gas, water en licht. Stel dat het voorschot servicekosten (gas, water en licht) € 100
per maand bedraagt, dan is de kale huurprijs € 600. Een dergelijke huurprijs is mogelijk
indien de waardering op basis van het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige
woonruimte minimaal 380 punten bedraagt. Bij een kamer van 8 m2 komt een dergelijk puntenaantal niet vaak voor. Om dit te toetsen kan elke huurder
zich tot de Huurcommissie wenden. De Huurcommissie zal in dat geval het puntenaantal
vaststellen en bepalen of de huurprijs gehandhaafd blijft of verlaagd wordt. In het
geval van een tijdelijk contract kan de huurder ook nog na afloop van dit contract
zich nog wenden tot de Huurcommissie om met terugwerkende kracht huurverlaging te
krijgen.

Vraag 4

Is het juridisch mogelijk om huurcontracten van 0,5 jaar aan te bieden zoals deze
verhuurder doet? Zo ja, bent u bereid te onderzoeken hoe dit in de toekomst onmogelijk
kan worden gemaakt?

Antwoord 4

Ja, het is juridisch toegestaan om een huurcontract van zes maanden aan te bieden.
Met de Wet doorstroming huurmarkt 2015 zijn tijdelijke huurcontracten van maximaal
twee jaar voor zelfstandige woningen (eengezinswoningen, appartementen) en maximaal
vijf jaar voor onzelfstandige woningen (kamers) mogelijk gemaakt, die van rechtswege
eindigen na de overeengekomen huurperiode mits de verhuurder de huurder tijdig schriftelijk
informeert over het einde van de huur. Deze vorm van kortdurende huur en de daarmee
gepaard gaande snelle doorstroming kan voor huurders die snel op zoek zijn naar een
(tijdelijke) woning een goede oplossing bieden, bijvoorbeeld na een echtscheiding.
Ik ben voornemens om de Wet doorstroming huurmarkt 2015 op korte termijn te evalueren,
namelijk voor 1 juli 2021. Ik wil deze evaluatie gebruiken om verder inzicht te krijgen
of de wet de beoogde doelstellingen behaald en of er geen oneigenlijk gebruik optreedt.

Vraag 5

Welke extra instrumenten komen beschikbaar om huisjesmelkers te beboeten na uitvoering
van de motie Asscher/Heerma over bestuurlijke boetes voor verhuurders in de gereguleerde
woningvoorraad die doelbewust te hoge huren vragen?3

Antwoord 5

In het kader van de aanpak Goed verhuurderschap werk ik samen met betrokken partijen
aan een breed palet aan activiteiten om malafide verhuurders aan te pakken. De motie
Asscher/Heerma over bestuurlijke boetes voor te hoge huren betrek ik bij de uitwerking
van aanvullende maatregelen om het gemeentelijk instrumentarium in de strijd tegen
malafide verhuurders te versterken. Om op al deze onderwerpen de juiste voorstellen
te kunnen ontwikkelen en daarbij uw Kamer goed inzicht te kunnen geven in de mogelijke
effecten ervan vind ik het van groot belang om aan elkaar verwante onderwerpen in
samenhang verder uit te werken.