Antwoord schriftelijke vragen : Antwoord op vragen van het lid Nijboer over huurprijzen die de pan uit rijzen

Antwoord van Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) (ontvangen
20 mei 2019).

Vraag 1

Kent u de berichten over verder stijgende huurprijzen in de vrije sector?1
2
3

Antwoord 1

Ja.

Vraag 2, 3

Vindt u dat het onwenselijk en onredelijk is dat huren in de vrije sector nog verder
stijgen?

Deelt u de mening dat huurprijsstijgingen van gemiddeld 15 procent (zoals in Almere)
tot wel 20 procent (zoals in Schiedam) zeer zorgwekkend zijn en voor mensen onbetaalbaar
worden? Zo ja, neemt u maatregelen?

Antwoord 2, 3

Ik vind het belangrijk dat middeninkomens voldoende kans hebben om een betaalbare
woning te vinden. Zeker in de steden met krapte op de woningmarkt zorgen stijgende
prijzen ervoor dat steeds minder woningen betaalbaar zijn voor deze groep. Ik vind
het dan ook zorgwekkend als woningen worden verhuurd voor een prijs die niets meer
met een redelijk rendement voor de verhuurder te maken heeft.

Om de schaarste tegen te gaan, is het belangrijk om in te zetten op voldoende aanbod
van woningen. Dat doe ik onder meer via de woondeals die ik sluit met de regio’s met
de grootste spanning op de woningmarkt. Ook is onlangs door uw Kamer het wetsvoorstel
maatregelen middenhuur aangenomen met daarin de verregaande vereenvoudiging van de
markttoets. Dit zorgt ervoor dat corporaties makkelijker middenhuurwoningen kunnen
bouwen. Om te zorgen dat woningen betaalbaar blijven, ben ik bezig met de uitwerking
van de noodknop. De noodknop moet excessieve huren tegengaan.

Vraag 4, 5, 6

Waarom wilt u niet overgaan tot een tijdelijke bevriezing van de huurprijzen voor
huurders die de afgelopen jaren te maken hebben gehad met excessieve huurprijsstijging?

Waarom heeft u de voorstellen voor maatregelen die een maximale huurprijsstijging
van 3 procent mogelijk maken afgewezen?

Bent u bereid anderszins maatregelen te nemen tegen snel stijgende huurprijzen? Zo
ja, welke? Zo nee, waarom niet?

Antwoord 4, 5, 6

Het lid Nijboer refereert in zijn vraagstelling aan de amendementen die hij heeft
ingediend tijdens de behandeling van het wetsvoorstel maatregelen middenhuur in de
Tweede Kamer. Zoals ik toen ook aangaf, zijn het lid Nijboer en ik het eens over het
feit dat we huurders met een middeninkomen willen beschermen en excessieve huren in
de vrije sector willen tegengaan. We verschillen in de aanpak daarvoor.

Het lid Nijboer gaat in zijn voorstellen een stuk verder dan ik wil gaan. Het voorstel
uit vraag 4 betekent dat in bestaande huurcontracten wordt ingebroken om een huurbevriezing
te realiseren. Het voorstel in vraag 5 is praktisch moeilijk uitvoerbaar. Het betekent
dat er toezicht gehouden moet worden op alle huurprijsverhogingen in Nederland. Het
gaat immers om wat voor huurprijsstijging er daadwerkelijk wordt doorgevoerd en niet
alleen om wat er contractueel is afgesproken.

Ik ben bezig met de uitwerking van de noodknop om excessen aan te pakken en richt
mij daarop op het middenhuursegment. Met de noodknop maak ik onderscheid tussen nette
verhuurders en speculanten. Ook is de noodknop alleen van toepassing voor gemeenten
met grote schaarste aan middenhuur. Voor de zomer presenteer ik de verdere uitwerking
van de noodknop.