Antwoord schriftelijke vragen : Antwoord op vragen van het lid Beckerman over flatbewoners die actie eisen tegen ‘onderwaterkelders’ in Rotterdam

Antwoord van Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) (ontvangen
11 maart 2019).

Vraag 1

Kent u het bericht dat bewoners van de Slingeflat in Rotterdam al sinds de zomer een
kelder hebben die onder water staat en waar paddenstoelen en andere schimmels groeien?1 Wat is uw reactie daarop

Antwoord 1

Ja. Uit informatie die ik heb verkregen van Vestia en de gemeente Rotterdam biedt
het betreffende woongebouw vanwege de genoemde problemen in de huidige situatie onvoldoende
kwaliteit en woongenot. Dat vinden zowel Vestia als de gemeente Rotterdam.

Vraag 2 en 4

Wat is er door de verhuurder Vestia en / of door de gemeente Rotterdam gedaan sinds
2017 toen de klachten over vochtproblemen toenamen?

Hoe is het mogelijk dat een verhuurder een kelder of woning zo lang onder water laat
staat en welke sancties staan hierop?

Antwoord 2 en 4

Meerdere complexen in de omgeving van de Slingeflat hebben wateroverlast door hoge
grondwaterstanden. Grondwater zou daarom ook de oorzaak kunnen zijn van de problemen
in de Slingeflat. Er is na de toename van klachten in 2017 gestart met onderzoek hiernaar.
Afgelopen jaar is een droog jaar geweest. Dat heeft, zo heb ik mij laten informeren,
het onderzoek naar de oorzaken van de vochtproblemen lastiger gemaakt. In de omgeving
is wel gestart met pilots om wateroverlast te verhelpen waaronder het aanbrengen van
drainage. Door de complexiteit van onder meer vergunningverstrekking kennen deze trajecten
een relatief lange doorlooptijd. Eind 2018 zijn de klachten verergerd en zijn afspraken
door Vestia met bewoners gemaakt om in januari opnieuw onderzoek te starten. Uit dat
onderzoek zijn verschillende oorzaken van de vochtproblematiek naar voren gekomen.
Gebleken is dat de vochtproblemen in de Slingeflat, anders dan gedacht, niet worden
veroorzaakt door grondwater maar door bouwtechnische gebreken. Het betreft de rioolaansluitingen
van de afvoer van hemelwater. De aansluitingen van de hemelwaterafvoeren zijn defect.
Het vervangen van deze aansluitingen is vertraagd nadat asbest bij deze aansluitingen
is aangetroffen. Dit wordt nu gesaneerd, waarna de hemelwaterafvoeren worden gerepareerd.

Naast deze maatregelen geeft Vestia aan op korte termijn te willen starten met het
opstellen van een aanpak Planmatig Onderhoud. In dat kader worden gebreken geïnventariseerd
waarbij ook bewonerswensen zullen worden meegenomen. De inzet van Vestia is er op
gericht om nog voor de zomer te starten met die werkzaamheden.

Op 20 februari was een bewonersavond waarbij de bewoners zijn geïnformeerd over de
voortgang. Ook zijn alle bewoners ingelicht per brief. Verder is de gemeente in gesprek
met Vestia en worden zo nodig afspraken gemaakt over de aanpak.

Vraag 3

Welke gezondheidsrisico’s worden verergerd doordat een ruimte zo lang onder water
staat? Welke (gezondheids)risico’s zijn er als water in een liftschacht naar beneden
loopt? Kunt u uw antwoord toelichten?

Antwoord 3

De vochtproblemen doen zich voor in de bergingen, de lift en de algemene ruimtes.
In de woningen in het complex zijn geen vochtproblemen. Vestia geeft aan dat het gezondheidsrisico
daardoor minimaal is.

Vraag 5

Hoe verhoudt het onderhoud van deze flat in Rotterdam zich tot het beleid van Vestia
dat zich richt op vier kerngemeenten, waaronder Rotterdam?2

Antwoord 5

In het ondernemingsplan van Vestia voor de periode 2018–2021 wordt geen onderscheid
gemaakt in haar dienstverlening aan huurders en in het onderhoud van haar portefeuille.

Vraag 6

Komt Vestia middelen tekort om haar panden naar behoren te onderhouden, gezien de
financiële problemen bij Vestia? Kunt u uw antwoord toelichten?

Antwoord 6

Vestia heeft voldoende middelen voor regulier onderhoud. Uit de Aedes benchmark blijkt
dat Vestia de beschikbare middelen voor onderhoud efficiënt inzet.

Vraag 7

Komen de bewoners van de Slingeflat in aanmerking voor huurverlaging en zo ja, hoe
wordt dat geregeld?

Antwoord 7

Vestia onderzoekt de mogelijkheden van een compensatie voor bewoners die gedurende
een langere periode geen gebruik hebben kunnen maken van hun berging als gevolg van
de wateroverlast. Indien bewoners niet tevreden zijn over de afhandeling door Vestia
dan kunnen ze dit voorleggen aan de Huurcommissie. Deze kan de gebreken beoordelen
en eventueel besluiten tot een huurverlaging. De mate van huurverlaging is afhankelijk
van de ernst van de geconstateerde gebreken.

Vraag 8

Bent u bereid om Vestia ertoe te bewegen om op de bewonersavond, 20 februari aanstaande,
een plan van aanpak aan de bewoners te presenteren, zodat zij binnen maximaal twee
maanden een droge, schimmelvrije flat en liftschacht hebben?

Antwoord 8

Zie hiervoor het antwoord op de vragen 2 en 4.