Brief regering : Kennisgeving Pachtnormen 1 juli 2023

Nr. 83
BRIEF VAN DE MINISTER VAN LANDBOUW, NATUUR EN VOEDSELKWALITEIT

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal

Den Haag, 30 juni 2023

Met deze brief informeer ik uw Kamer over de nieuwe pachtnormen die op 1 juli 2023
van kracht worden. Jaarlijks worden per 1 juli de hoogst toelaatbare pachtprijzen
voor akkerbouw- en grasland, tuinland, agrarische gebouwen en agrarische woningen
vastgesteld.

De nieuwe pachtnormen vindt uw Kamer in de bijlage. De hoogst toelaatbare pachtprijzen
voor 2023 zijn door Wageningen Economic Research berekend conform de uitgangspunten
van het Pachtprijzenbesluit 2007. Conform dat besluit zijn de nieuwe pachtnormen berekend
op basis van de bedrijfsresultaten van middelgrote en grote akkerbouw- en melkveebedrijven
in de periode 2017–2021; die van 2022 op basis van de bedrijfsresultaten in de jaren
2016–2020.

In de bijlage zijn per pachtprijsgebied de nieuwe regionorm, de oude regionorm en
het veranderpercentage voor los bouw- en grasland vermeld. De pachtnormen 2023 van
los bouw- en grasland zijn in alle pachtprijsgebieden hoger dan de pachtnormen 2022.
Dit varieert van een stijging van 12% à 15% in Bouwhoek en Hogeland, Veenkoloniën
en Oldambt, IJsselmeerpolders en Zuidwest-Brabant, tot een toename van 37% à 54% in
het Zuidwestelijk akkerbouwgebied, Zuid-Limburg, het Zuidelijk veehouderijgebied en
in Waterland en Droogmakerijen.

De grondbeloning per pachtprijsgebied wordt afgeleid van het inkomen van akkerbouw-
en melkveebedrijven in het gebied. In de melkveehouderij is een zeer matig inkomensjaar
(2016) vervangen door een jaar (2021) met een inkomen dat ruim boven het langjarig
gemiddelde ligt. In de akkerbouw lag landelijk gezien het inkomen in 2016 wat lager
dan het langjarig gemiddelde, terwijl het inkomen in 2021 daar ver bovenuit steekt.
Achter deze gemiddelden gaan regionale verschillen schuil die onder meer samenhangen
met productieomstandigheden (grond, klimaat: nat/droog, beschikbaarheid water), bouwplan
(samenstelling/intensiteit), bedrijfsgroottestructuur en marktomstandigheden. Ook
in de melkveehouderij zijn er regionale verschillen in hoogte en ontwikkeling van
het inkomen, maar minder uitgesproken dan in de akkerbouw.

Voor tuinland worden twee gebieden onderscheiden, Westelijk Holland (exclusief het
gebied Boskoop en Rijneveld) en de rest van Nederland. De regionorm is in Westelijk
Holland uitgekomen op 6.551 euro per hectare, een stijging van 29%. In de rest van
Nederland is de regionorm met 36% toegenomen naar 4.907 euro per hectare.

De hoogst toelaatbare pachtprijzen voor bedrijfsgebouwen voor 2023 stijgt met 3,72%.
De maximale huurprijsgrenzen voor agrarische woningen worden afgeleid van de «Maximale
huurprijsgrenzen voor zelfstandige woonruimten» op basis van het Besluit huurprijzen
woonruimte. Per 1 juli 2023 stijgen de huurprijsgrenzen met 10,0% (inflatiepercentage
kalenderjaar 2022; BZK, 2023).

Hiermee stijgen de pachtprijzen meer dan gebruikelijk. Dit komt gedeeltelijk door
de bovengemiddelde opbrengsten in het jaar 2021 en gedeeltelijk door de bovengemiddelde
inflatie van het voorbije jaar.

De Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit,
P. Adema