Brief regering : Kennisgeving pachtnormen 2022

Nr. 79
BRIEF VAN DE MINISTER VAN LANDBOUW, NATUUR EN VOEDSELKWALITEIT

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal

Den Haag, 14 juni 2022

Met deze brief informeer ik uw Kamer over de nieuwe pachtnormen die op 1 juli 2022
van kracht worden. Jaarlijks worden per 1 juli de hoogst toelaatbare pachtprijzen
voor akkerbouw- en grasland, tuinland, agrarische gebouwen en agrarische woningen
vastgesteld.

De nieuwe pachtnormen vindt uw Kamer in de bijlage. De hoogst toelaatbare pachtprijzen
voor 2022 zijn door Wageningen Economie Research berekend conform de uitgangspunten
van het Pachtprijzenbesluit 2007. Conform dat besluit zijn de nieuwe pachtnormen berekend
op basis van de bedrijfsresultaten van middelgrote en grote akkerbouw- en melkveebedrijven
in de periode 2016–2020; die van 2021 op basis van de bedrijfsresultaten in de jaren
2015–2019.

In de bijlage zijn per pachtprijsgebied de nieuwe regionorm, de oude regionorm en
het veranderpercentage voor los bouw- en grasland vermeld. De berekende pachtnormen
2022 van los bouw- en grasland zijn in vijf van de veertien pachtprijsgebieden hoger,
maar in acht gebieden lager dan de pachtnormen 2021. Voor zeven gebieden is de verandering
beperkt tot maximaal plus of min 3%. De grootste daling geldt voor het Zuidwestelijk
akkerbouwgebied (-23%), dat vorig jaar nog de grootste stijging (25%) noteerde. Dit
jaar zijn de grootste stijgingen voor het Centraal veehouderijgebied (17%) en het
Hollands/Utrechts weidegebied (12%).

Voor de akkerbouw was 2015 landelijk gezien een jaar met een bovengemiddeld inkomen.
In de berekende grondbeloning zijn de uitkomsten van 2015 vervangen door die van 2020,
waarin de akkerbouw gemiddeld een lager inkomen boekte. Maar achter deze gemiddelden
gaan regionale verschillen schuil die onder meer samenhangen met productieomstandigheden
(grond, klimaat: nat/droog, beschikbaarheid water), bouwplan (samenstelling/intensiteit),
bedrijfsgroottestructuur en marktomstandigheden.

In de melkveehouderij werd in 2020 gemiddeld een iets hoger inkomen geboekt dan in
2015. Ook in de melkveehouderij zijn er regionale verschillen in hoogte en ontwikkeling
van het inkomen, maar minder uitgesproken dan in de akkerbouw.

Voor tuinland worden twee gebieden onderscheiden, Westelijk Holland (exclusief het
gebied Boskoop en Rijneveld) en de rest van Nederland. De regionorm is in Westelijk
Holland uitgekomen op 5.094 euro per hectare (een stijging van 13%). In de rest van
Nederland is de regionorm per hectare met 19% toegenomen naar 3.598 euro per hectare.

De hoogst toelaatbare pachtprijzen voor nieuwe pachtovereenkomsten van agrarische
bedrijfsgebouwen en de pachtprijs voor bestaande overeenkomsten worden gewijzigd met
de bouwkostenindex. Voor 2022 is dat de gemiddelde index over 2017–2021, die uitkomt
op 2,79%.

De maximale pachtverhoging voor agrarische woningen met pachtovereenkomsten van vóór
1 september 2007 stijgt met het percentage volgens het huurprijsbeleid woonruimte.
De maximale pachtverhoging per 1 juli 2022 bedraagt 2,3% (de inflatie van 1 december
2020 tot 1 december 2021).

De Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit,
H. Staghouwer