Brief regering : Aanstaande wijzigingen Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Nr. 571
BRIEF VAN DE MINISTER VAN BINNENLANDSE ZAKEN EN KONINKRIJKSRELATIES

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal

Den Haag, 9 oktober 2019

Graag informeer ik u over enkele ontwikkelingen ten aanzien van de Nationale Hypotheek
Garantie (NHG): een verlaging van de premie vanaf 1 januari 2020 naar 0,7%; het verhogen
van de kostengrens per 1 januari 2020 naar € 310.000, en voor energiebesparende voorzieningen
naar € 328.600. Met name starters zijn gebaat bij deze aanpassingen. De hogere kostengrens
voor energiebesparende voorzieningen creëert extra ruimte om verduurzaming van de
eigen woning mogelijk te maken. Ik heb daarom van harte ingestemd met de door NHG
voorgestelde aanpassingen.

NHG verlaagt de premie vanaf 1 januari 2020 naar een stabiele premie van 0,7% van
de hypotheeklening. Het instrument NHG wordt door deze verlaging toegankelijker voor iedereen die een
hypotheek met NHG afsluit. Met name starters zijn hierbij gebaat. Per 1 januari 2020
zal de NHG-klant in vergelijking met dit jaar maximaal € 620 besparen wanneer hij
NHG afsluit.1

Vorig jaar is een eerste stap richting een stabiele premie gezet door de premie per
1 januari 2019 te verlagen naar 0,9% van de hypotheeklening. Onderzoek naar de premiesystematiek
van NHG is dit jaar afgerond. Dit heeft tot de conclusie geleid dat er ruimte is voor
zowel een aanscherping van het liquiditeits- en solvabiliteitsbeleid, als een verdere
verlaging van de premie. In totaal heeft het onderzoek naar een stabiele premie, met
een premieverlaging in 2019, tot een premieverlaging van 0,3% van de hypotheeklening
geleid. NHG-klanten kunnen daarmee in totaal maximaal € 930 besparen.2 Het streven is om de NHG-premie voor de aankomende jaren op het afgesproken niveau
te houden. Ik heb het besluit van NHG tot aanpassing van de premiesystematiek en verlaging
van de NHG-premie goedgekeurd. Hiermee geef ik invulling aan de motie van de leden
Van Eijs en Koerhuis.3

De NHG draagt jaarlijks een deel van de premie af aan het Rijk als vergoeding voor
de achtervang. Deze afdracht wordt per 1 januari 2020 verhoogd naar 0,3% van de hypotheeklening.
Voorheen was dit 0,15%. De afdracht is een vergoeding die NHG aan het Rijk afdraagt
voor het feit dat het Rijk garant staat. Het Rijk verstrekt zo nodig een renteloze,
achtergestelde lening wanneer NHG onvoldoende liquide middelen heeft. Met de hogere
afdracht worden toekomstige risico’s met een hoge zekerheid afgedekt. Deze verhoging
vloeit voort uit de aanscherping van het liquiditeits- en solvabiliteitsbeleid.

NHG verhoogt de kostengrens per 1 januari 2020 naar € 310.000. De kostengrens volgt de ontwikkeling van de huizenprijzen in het voorgaande jaar.
Voor energiebesparende voorzieningen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 328.600.
De verhoging van de kostengrens zorgt ervoor dat NHG voor een brede groep toegankelijk
blijft. Met name starters profiteren van een hogere kostengrens. Door een hogere kostengrens
voor energiebesparende voorzieningen creëert NHG opnieuw voldoende ruimte om verduurzaming
te realiseren.

De huidige methodiek van de kostengrens zorgt ervoor dat de kostengrens meebeweegt
met de ontwikkeling van de huizenprijzen. De afgelopen jaren heeft die methodiek tot
grote stijgingen in de kostengrens geleid. Ik ben voornemens om volgend jaar samen
met NHG onderzoek te verrichten naar een stabiele vormgeving van de kostengrens. De
stabiele premie die vanaf 2020 van kracht wordt en een nader te ontwikkelen stabiele
kostengrens zorgen ervoor dat NHG bijdraagt aan stabiliteit op een beweeglijke woningmarkt.

De Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties,
K.H. Ollongren