Amendement (gewijzigd/nader/vervangend) : Gewijzigd amendement van het lid Paternotte c.s. ter vervanging van nr. 32 over het stimuleren van verduurzamingsmaatregelen boven de liberalisatiegrens

Nr. 52 GEWIJZIGD AMENDEMENT VAN HET LID PATERNOTTE C.S. TER VERVANGING VAN DAT GEDRUKT ONDER
NR. 32

Ontvangen 24 april 2024

De ondergetekenden stellen het volgende amendement voor:

In artikel V wordt na onderdeel K een onderdeel ingevoegd, luidende:

Ka

Na artikel 15a wordt een artikel ingevoegd, luidende:

Artikel 15b

Onverminderd artikel 7:255 van het Burgerlijk Wetboek is dat artikel van overeenkomstige
toepassing indien de krachtens artikel 10, eerste lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte bepaalde waardering van de kwaliteit staande de huurovereenkomst ten gevolge
van verduurzamingsmaatregelen, die leiden tot een beter energieprestatiecertificaat,
boven het bij of krachtens artikel 3, tweede lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte vastgestelde bedrag uitstijgt, met dien verstande dat de bepalingen omtrent
middenhuurbescherming en een eventuele beperking van de punten voor de waarde van
de woning als bedoeld in artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken van toepassing
blijven zolang de huurovereenkomst standhoudt.

Toelichting

Verduurzaming en isolatie van huurwoningen betekent over het algemeen een verbeterde
situatie voor huurders. De woning wordt energiezuiniger wat resulteert in een lagere
energierekening. Voor verhuurders was er tot voor kort geen prikkel om de woning te
verduurzamen, zij konden hiervoor geen extra punten krijgen. Met het wetsvoorstel
dat nu voorligt is dat wel het geval.

Echter, wanneer er sprake is van een lopend huurcontract waarbij na woningverbetering
de puntentelling boven de middenhuurgrens van 186 punten zou uitkomen, verdwijnt de
prikkel voor de verhuurder om over te gaan tot verduurzaming.

Dit amendement zorgt voor een uitzondering, waardoor op het moment dat verhuurder
en huurder het eens zijn over de verduurzamingsmaatregelen die leiden tot een woningverbetering
en de daarbij passende huurverhoging, de huurbescherming behouden blijft.

Paternotte
Vedder
De Hoop