Amendement (gewijzigd/nader/vervangend) : Gewijzigd amendement van de leden Paternotte en Grinwis ter vervanging van nr. 33 over het lineair afbouwen van de nieuwbouwopslag

Nr. 36 GEWIJZIGD AMENDEMENT VAN DE LEDEN PATERNOTTE EN GRINWIS TER VERVANGING VAN DAT GEDRUKT
ONDER NR. 33

Ontvangen 22 april 2024

De ondergetekenden stellen het volgende amendement voor:

Na artikel V, onderdeel J, wordt een onderdeel ingevoegd, luidende:

Ja

Na artikel 10b wordt een artikel ingevoegd, luidende:

Artikel 10c (prijsopslag)

Bij of krachtens de algemene maatregel van bestuur, bedoeld in artikel 10, eerste
lid, wordt ten minste bepaald dat voor de periode tot en met 2030 de maximale huurprijs,
behorend bij de kwaliteit van een middeldure huurwoonruimte als bedoeld in artikel 1
van de Huisvestingswet 2014, indien de bouw of de verbouw tot woonruimte na inwerkingtreding
van deze wet is gestart, wordt vermeerderd met tien procent, met dien verstande dat
deze vermeerdering vanaf het moment van ingebruikname over een periode van twintig
jaren lineair wordt afgebouwd.

Toelichting

Dit amendement strekt ertoe de nieuwbouwopslag als instrument niet tot en met 2026,
maar tot en met 2030 onderdeel van de wet te maken, en tegelijk te borgen dat deze
opslag niet permanent wordt toegepast maar in twintig jaar lineair wordt afgebouwd
tot 0%. Bij de reguliere evaluatie van de Wet betaalbare huur na vijf jaar dient vervolgens
te worden bezien of de nieuwbouwopslag na 2030 nog nodig is, en zo ja in welke mate.

In het Wetsvoorstel betaalbare huur is voorzien in een nieuwbouwopslag van 10% voor
nieuwbouwwoningen waarvan de bouw voor 1 juli 2026 is gestart. Indieners zien bij
deze opslag twee problemen. De verwachting is dat de omstandigheden om nieuwe woningen
te ontwikkelen en te realiseren na 1 juli 2026 niet eenvoudiger zullen zijn. Dat zet
de haalbaarheid van nieuwbouw en transformatieprojecten onder druk, terwijl de woningbouwopgave
van ca. 100.000 woningen per jaar nog zeker tot en met 2030 blijft bestaan, en mogelijk
ook daarna.

Daarnaast kent de in het Wetsvoorstel voorgestelde nieuwbouwopslag – zodra deze bij
een woning van toepassing is – geen einddatum. Dat betekent dat bewoners van deze
woningen tot in lengte van jaren een hogere huur zullen betalen, ook al zijn deze
woningen na verloop van tijd niet meer te typeren als een nieuwbouwwoning en zal de
kwaliteit afnemen. Daarmee ontstaat een langdurige anomalie op de woningmarkt, en
staat de huur niet meer in verhouding tot de kwaliteit van de woning. Daarom stellen
indieners voor de nieuwbouwopslag over een termijn van twintig jaar lineair af te
bouwen. Na afloop van de twintig jaar is de huur daarmee gelijk aan de voorgeschreven
huur conform het WWS. Door de nieuwbouwopslag geleidelijk af te bouwen kunnen institutionele
beleggers op langere termijn rendabel in nieuwe middeldure huurwoningen blijven investeren.
Tegelijk zorgt de afbouw ervoor dat na 20 jaar voor alle woningen dezelfde huurprijsbescherming
geldt voor huurders.

Paternotte
Grinwis