Amendement : Amendement van het lid Beckerman over het laten vervallen van de wettelijke opzeggingsgrond voor huurcontracten voor flexwoningen

Nr. 9 AMENDEMENT VAN HET LID BECKERMAN

Ontvangen 20 maart 2023

De ondergetekende stelt het volgende amendement voor:

I

In artikel I wordt na onderdeel B een onderdeel toegevoegd, luidende:

C

Onder vervanging van de puntkomma aan het slot van artikel 274, eerste lid, onderdeel f,
door een punt, vervalt onderdeel g.

II

In artikel II, onderdeel 2, wordt in het voorgestelde tweede lid «en 271» vervangen
door «, 271 en 274».

Toelichting

Het aantal gerealiseerde flexwoningen is nu circa 4.000 per jaar ten opzichte van
de totale jaarlijkse toevoeging aan de woningvoorraad (in 2021 circa 80.000 woningen1). Dat is dus ongeveer vijf procent. Het kabinet wil groeien naar 15.000 nieuwe flexwoningen
per jaar. Dit is onderdeel van de doelstelling van 100.000 extra woningen per jaar
vanaf 2024.2 Dat wordt dus ongeveer 15% per jaar. Ruim 100.000 van de 250.000 nieuw te bouwen
sociale huurwoningen tot en met 2030 bestaan straks uit flexwoningen.

Volgens Aedes (2021) zetten corporaties in de praktijk bij flexwoningen alle vormen
van tijdelijke huurcontracten in. Er zijn ook corporaties die huurcontracten voor
onbepaalde tijd afsluiten. Maar bij flexwoningen (inclusief permanente flexwoningen)
wordt er vaker gewerkt met tijdelijke huurcontracten. Dit levert extra onzekerheid
op voor de huurders. Een recente wijziging in artikel 7:274 van het Burgerlijk Wetboek
maakt het mogelijk om het huurcontract te beëindigen als de omgevingsvergunning voor
de tijdelijke woning afloopt. Er is daardoor nog steeds minder zekerheid voor de huurder
vergeleken met een contract voor onbepaalde tijd. Iedereen wil graag woonzekerheid
hebben en heeft daar ook recht op, maar er zijn verschillende groepen, bijvoorbeeld
mensen uit een instelling voor geestelijke gezondheidszorg of dakloze mensen die hebben
juist extra baat bij woonzekerheid. Terwijl deze flexwoningen mede voor deze aandachtsgroepen
gebouwd worden.

Aangezien flexwoningen onder de noemer van normale sociale huurwoningen zullen vallen,
hebben deze huurders ook recht op dezelfde woonzekerheid, anders krijgen deze huurders
niet alleen minder woonzekerheid maar aan flexwoningen worden ook minder hoge eisen
gesteld in het Bouwbesluit 2012.

Vanuit het recht op adequate huisvesting, zoals vastgelegd in internationale en Europese
verdragen, dient woonzekerheid de norm te zijn. Met dit amendement geeft indiener
invulling aan de zorgplicht van de overheid voor dit sociale grondrecht zoals vastgelegd
in onze Grondwet. Iedereen heeft namelijk het recht op woonzekerheid

Dit amendement maakt ook waar wat in het coalitieakkoord «Omzien naar elkaar, vooruitkijken
naar de toekomst» is uitgesproken namelijk; «Vaste huurcontracten blijven de norm».

Daarom wil indiener huurders van flexwoningen dezelfde woonzekerheid geven als sociale
huurders en de wettelijke opzeggingsgrond voor huurcontracten voor deze type woningen
laten vervallen.

Beckerman