Voorstel van wet : Voorstel van wet
36 648 Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en enkele andere wetten in verband met de modernisering van het systeem van servicekosten
ARTIKEL I
ARTIKEL II
ARTIKEL III
ARTIKEL IV
ARTIKEL V
ARTIKEL VI
ARTIKEL VII
Nr. 2 VOORSTEL VAN WET
Wij Willem-Alexander, bij de gratie Gods, Koning der Nederlanden, Prins van Oranje-Nassau,
enz. enz. enz.
Allen, die deze zullen zien of horen lezen, saluut! doen te weten:
Alzo Wij in overweging genomen hebben, dat het wenselijk is meer duidelijkheid te
verschaffen over hetgeen onder servicekosten wordt verstaan teneinde misstanden omtrent
het in rekening brengen van servicekosten te voorkomen en enkele verbeteringen aan
te brengen in de werkwijze van de huurcommissie;
Zo is het, dat Wij, de Afdeling advisering van de Raad van State gehoord, en met gemeen
overleg der Staten-Generaal, hebben goedgevonden en verstaan, gelijk Wij goedvinden
en verstaan bij deze:
ARTIKEL I
Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt als volgt gewijzigd:
A
Artikel 237, derde lid, komt te luiden:
3. In deze afdeling wordt verstaan onder servicekosten: de vergoeding voor de bij algemene
maatregel van bestuur aangewezen zaken en diensten die geleverd worden in verband
met de bewoning van de woonruimte. Bij ministeriële regeling kunnen regels worden
gesteld met betrekking tot de wijze van berekening en de maximale hoogte van de servicekosten.
B
Artikel 258 wordt als volgt gewijzigd:
1. In het eerste lid en het derde lid, vervalt «de kosten voor nutsvoorzieningen met
een individuele meter en».
2. Het tweede lid wordt als volgt gewijzigd:
a. In de aanhef vervalt «de kosten voor de nutsvoorzieningen met een individuele meter
en»;
b. In onderdeel c vervalt «kosten voor de nutsvoorzieningen met een individuele meter
en»;
c. In onderdeel d vervalt «de kosten voor de nutsvoorzieningen met een individuele meter
en».
C
Artikel 259 wordt als volgt gewijzigd:
1. Het eerste lid komt te luiden:
1. De betalingsverplichting van de huurder met betrekking tot servicekosten beloopt
het bedrag dat in overeenstemming is met de voor de berekening daarvan geldende wettelijke
voorschriften of met hetgeen als een redelijke vergoeding voor de geleverde zaken
en diensten kan worden beschouwd.
2. In het tweede lid vervalt «kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter
en».
D
In artikel 260, eerste lid, vervalt «kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele
meter en».
E
Artikel 261 wordt als volgt gewijzigd:
1. In het eerste en derde lid wordt «kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele
meter» vervangen door «servicekosten».
2. In het tweede lid wordt «tenminste» telkens vervangen voor «ten minste».
ARTIKEL II
De Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte wordt als volgt gewijzigd:
A
In artikel 1, tweede lid, vervalt «kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele
meter,».
B
Artikel 4, tweede lid, wordt als volgt gewijzigd:
1. In de onderdelen f en g vervalt telkens «kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele
meter en».
2. In onderdeel h wordt «kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter» vervangen
door «servicekosten».
C
In artikel 9, derde lid, wordt na «beloopt» ingevoegd «, tenzij het een verzoek betreft
als bedoeld in artikel 9a, eerste of tweede lid».
D
Artikel 9a wordt als volgt gewijzigd:
1. Het eerste lid komt te luiden:
1. Indien binnen een groep van woonruimten die financieel, administratief, qua bouwwijze
of anderszins een eenheid vormen sprake is van gelijkluidende of nagenoeg gelijkluidende
verzoeken kunnen deze door de partijen die een woonruimte huren binnen die groep collectief
worden ingediend. Die partijen zijn daarbij elk het voorschot op de vergoeding aan
de Staat, bedoeld in artikel 7, tweede lid, verschuldigd.
2. In het tweede lid wordt na «voorzitter» ingevoegd «of de zittingsvoorzitter» en wordt
na «groep van» ingevoegd «gelijksoortige».
E
In het opschrift van paragraaf 7 van hoofdstuk III vervalt «kosten voor nutsvoorzieningen
met een individuele meter en».
F
In artikel 17, eerste lid, vervalt «kosten voor nutsvoorzieningen en».
G
In artikel 17a, eerste lid, vervalt «kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele
meter en».
H
In het opschrift van paragraaf 8 van hoofdstuk III vervalt «kosten voor nutsvoorzieningen
met een individuele meter en».
I
Artikel 18 wordt als volgt gewijzigd:
1. Het tweede lid vervalt, onder vernummering van het derde en vierde lid tot tweede
en derde lid.
2. Het derde lid (nieuw) komt te luiden:
3. Indien de verhuurder geen overzicht als bedoeld in artikel 7:259, tweede lid, van
het Burgerlijk Wetboek aan de huurder heeft verstrekt of indien de verhuurder geen
gebruik heeft gemaakt van het formulier, bedoeld in artikel 7:260, derde lid, van
het Burgerlijk Wetboek, dan wel indien dat formulier onvolledig is ingevuld, stelt
de huurcommissie de servicekosten vast op een bij ministeriële regeling vastgesteld
bedrag of indien de zaak of dienst door de verhuurder niet is geleverd op € 0.
J
In het opschrift van paragraaf 9 van hoofdstuk III wordt «kosten voor nutsvoorzieningen
met een individuele meter» van vervangen door «servicekosten».
K
Artikel 19 wordt als volgt gewijzigd:
1. In het eerste tot en met derde lid, wordt «kosten voor nutsvoorzieningen met een
individuele meter» telkens vervangen door «servicekosten».
2. In het derde lid vervalt «voor werknemersgezinnen».
3. Er wordt een lid toegevoegd, luidende:
5. Indien toepassing van het percentage, bedoeld in het derde lid, naar het oordeel
van het huurcommissie leidt tot een lager voorschotbedrag dan hetgeen in redelijke
verhouding staat tot de in het desbetreffende jaar te verwachten servicekosten, kan
de huurcommissie een ander percentage toepassen dat leidt tot een voorschotbedrag
dat in redelijke verhouding staat tot de in het desbetreffende jaar te verwachten
servicekosten.
L
In artikel 29 wordt na «De voorzitter» ingevoegd «of de zittingsvoorzitter».
ARTIKEL III
In de artikelen 3, tweede lid, onderdeel j, en 5a van de Wet op het overleg huurders
verhuurder vervalt telkens «kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter
en».
ARTIKEL IV
In artikel 2, tweede lid, onderdeel e, subonderdeel 5°, van de Wet goed verhuurderschap
wordt «volledige kostenspecificatie» vervangen door «overzicht als bedoeld in artikel 259,
tweede lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek».
ARTIKEL V
1. De op het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet bij de huurcommissie aanhangige
verzoeken worden met toepassing van het vóór het tijdstip van inwerkingtreding van
deze wet geldende recht behandeld door de huurcommissie.
2. Op een verzoek aan de huurcommissie als bedoeld in artikel 7:260 van het Burgerlijk
Wetboek dat betrekking heeft op kosten voor de nutsvoorzieningen met een individuele
meter en de servicekosten waarvoor de verhuurder voor het tijdstip van inwerkingtreding
van deze wet aan de huurder een overzicht van de kosten voor de nutsvoorzieningen
met een individuele meter en de servicekosten heeft verstrekt binnen de gestelde termijn
van zes maanden als bedoeld in artikel 7:259, tweede lid, van het Burgerlijk Wetboek,
is het vóór het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet geldende recht van toepassing.
ARTIKEL VI
Na artikel 208g van de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek wordt een artikel ingevoegd,
luidende:
Artikel 208ga
De artikelen 237, derde lid, 258, eerste en tweede lid, 259, eerste en tweede lid,
260, eerste lid, en 261, eerste lid, van Boek 7 zoals die door de Wet van (XXXX) tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte en enkele andere wetten in verband de modernisering van het systeem van
servicekosten (Stb. ..., ...) zijn komen te luiden, zijn niet van toepassing op huurovereenkomsten
die voor het in werking treden van die artikelen zijn gesloten.
ARTIKEL VII
Deze wet treedt in werking op een bij koninklijk besluit te bepalen tijdstip.
Lasten en bevelen dat deze in Staatsblad zal worden geplaatst en dat alle ministeries,
autoriteiten, colleges en ambtenaren die zulks aangaat, aan de nauwkeurige uitvoering
de hand zullen houden.
Gegeven
De Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,
Gerelateerde documenten
Hier vindt u documenten die gerelateerd zijn aan bovenstaand Kamerstuk.