Schriftelijke vragen : Invoeren prijsopdrijvende startersvrijstelling

Vraag 1

Bent u bekend met het onderzoek van Vastgoedmarkt, waaruit blijkt dat ambtenaren van
het Ministerie van Financiën gehakt maakten van het plan om starters vrij te stellen
van overdrachtsbelasting en beleggers extra te belasten?1

Vraag 2

Waarom heeft u de startersvrijstelling ingevoerd, terwijl u bij de invoering wist
van de negatieve gevolgen voor de woningmarkt, waar de nutteloze maatregel de woningprijzen
heeft doen exploderen, waardoor er nu voor starters geen woning te krijgen is? Graag
een gedetailleerd antwoord.

Vraag 3

Waarom heeft u een klip-en-klaar rapport, dat als eindconclusie had om de maatregel
niet in te voeren, naast u neergelegd en in eerste instantie niet openbaar gemaakt?
Graag een gedetailleerd antwoord.

Vraag 4

Klopt het dat ambtenaren u een waslijst vol argumenten tégen de maatregel meegegeven
hebben, met als conclusies: niet uitvoerbaar, niet doeltreffend, niet doelmatig? Deelt
u de mening dat de differentiatie op basis van leeftijd in strijd is met de Comptabiliteitswet,
die erop toeziet dat nieuwe wetten efficiënt en doelmatig behoren te zijn, en dat
deze maatregel dat niet is volgens de ambtenaren, want het «grootste deel van de vrijstelling
zal worden gekapitaliseerd in hogere woningprijzen»? Graag een gedetailleerd antwoord.

Vraag 5

Klopt het dat ambtenaren vrezen voor slechte pers en stellen: «het zal lastig zijn
om de introductie van een kostbare maatregel te verdedigen, waar een extern onderzoek
aan ten grondslag ligt dat duidelijk concludeert dat de maatregel niet het gewenste
effect heeft»? Graag een gedetailleerd antwoord.

Vraag 6

Waarom werden alle adviezen genegeerd en werd de maatregel toch doorgezet? Graag een
gedetailleerd antwoord.

Vraag 7

Waarom heeft u het advies niet overgenomen om over te gaan tot internetconsultatie
om de effecten voor te leggen aan de marktpartijen, indachtig het feit dat u op de
hoogte was van het feit dat de tariefdifferentiatie onder stoom en komend water werd
vormgegeven en met name de effecten voor de huurmarkt niet goed in beeld konden worden
gebracht? Graag een toelichting.

Vraag 8

Wat is uw reactie op het feit dat door de aankondiging van de maatregel beleggers
massaal woningen hebben opgekocht om invoering van de maatregel in 2021 voor te zijn?
Kunt u in uw reactie ingaan op de gevolgen, namelijk dat het beleggingsvolume, evenals
de prijzen van woningen, is gestegen naar een recordhoogte?

Vraag 9

Bent u bekend met het feit dat na de jaarwisseling de starters aan de beurt waren
en er precies is gebeurd waar de ambtenaren voor hadden gewaarschuwd? Wat is uw reactie
op het gevolg, namelijk dat starters elkaar met hun extra budget overboden op de krappe
woningmarkt, waardoor de prijzen explodeerden, en dat zo precies gebeurde waar iedereen,
van onafhankelijke experts tot aan ambtenaren op het ministerie zelf, voor had gewaarschuwd?
Deelt u de mening dat de maatregel ineffectief, niet doelmatig en bovendien schadelijk
is gebleken?

Vraag 10

Deelt u de mening dat verkiezingsretoriek en de daarbij behorende campagne bij de
laatste Tweede Kamerverkiezingen niet hebben mogen leiden tot het exploderen van de
huizenprijzen? Zo neen, hoe duidt u uw handelen dan?