Schriftelijke vragen : Beleggers op de woningmarkt

Vraag 1

Bent u bekend met het bericht «Met dank aan Blackstone ging de huur in deze straat
van 500 naar 2.500 euro, Zelf de expat vindt het duur»?1

Vraag 2

Onderschrijft u de conclusie van het Kadaster dat in de vier grote steden particuliere
investeerders in de afgelopen tien jaar een kwart van de aangeboden woningen hebben
gekocht en onderschrijft u voorts de conclusie van het Kadaster dat dit percentage,
gemeten over heel Nederland, 15% is?2 3

Vraag 3

Kunt u zich herinneren dat ik in 2017 vroeg om ingrijpen tegen de toename van het
aantal beleggers op de woningmarkt en kunt u zich herinneren dat uw ambtsvoorganger
toen over verdringing van potentiële koopstarters stelde dat «alleen in Amsterdam
deze situatie zich lijkt voor te doen»?4

Vraag 4

Bent u ook van mening dat door deze opstelling van het kabinet er veel te lang gewacht
is met het aanpakken van dit probleem en erkent u dat hierdoor de wooncrisis is vergroot?

Vraag 5

Bent u ook van mening dat het massaal opkopen van woningen door beleggers om eraan
te verdienen, een probleem is en geen oplossing en bent u het ermee eens dat huren
die stijgen van 500 naar 2.500 euro zeer problematisch zijn? Zo ja, wat gaat u hieraan
doen? Zo nee, waarom niet?

Vraag 6

Hoeveel woningen zijn de afgelopen jaren specifiek door Blackstone gekocht en in welke
gemeenten hebben zij bezit? Welke andere grote investeerders hebben de afgelopen jaren
veel woningen opgekocht? Hoeveel investeerders/verhuurders hebben meer dan 100 woningen
in bezit? Welk deel van de woningen die de afgelopen jaren zijn gekocht door beleggers
zijn naar kleine beleggers gegaan?

Vraag 7

Bent u alsnog bereid (wettelijk) te regelen dat ook zittende huurders in de vrije
sector recht hebben op huurverlaging, zoals dat onder voorwaarden ook mogelijk is
voor sociale huurders?

Vraag 8

Bent u alsnog bereid het puntenstelsel ook van kracht te laten zijn voor de vrije
sector zodat de huren gereguleerd worden en excessieve huren worden teruggedrongen
en bent u voorts bereid de wettelijke huurstijging voor de sociale en vrije sector
de komende jaren te bevriezen? Zo nee, bent u bereid de huurstijging te beperken tot
een laag percentage? Zo ja, welk percentage?

Vraag 9

Kunt u voor de woningen die de afgelopen jaren zijn gekocht door beleggers aangeven
welke huren hiervoor zijn gevraagd en kunt u hierbij aangeven wat de (gemiddelde)
totale huurprijs is, de huur per m2 en wat de huur was voor de verkoop? Kunt u deze gegevens uitsplitsen per gemeente
en woningmarktregio? Zou u, indien u niet beschikt over deze gegevens, hier onderzoek
naar willen laten doen?

Vraag 10

Kunt u voor de woningen die de afgelopen jaren zijn gekocht door beleggers, aangeven
hoe vaak ze met welk type huurcontract zijn verhuurd en kunt u aangeven hoe vaak er
is gekozen voor een tijdelijk huurcontract? Kunt u aangeven hoe vaak er na afloop
opzegging van een huurcontract bij een nieuw contract wordt gekozen voor een huurstijging?
Hoe hoog zijn deze stijgingen? Zou u, indien u niet beschikt over deze gegevens, hier
onderzoek naar willen laten doen?

Vraag 11

Bent u van mening dat het door u gekozen instrumentarium afdoende is om de problemen
die nu door het opkopen van woningen door beleggers worden veroorzaakt te verhelpen?
Zo ja, welke effecten verwacht u? Zo nee, welke extra maatregelen gaat u nemen?

Vraag 12

Deelt u de angst dat de opkoopbescherming die vanaf 1 januari van kracht wordt kan
zorgen voor een «waterbedeffect», waarbij beleggers zich gaan verplaatsen naar wijken
en gebieden waar de opkoopbescherming niet geldt? Zo nee, waarom niet? Zo ja, wat
gaat u hieraan doen?

Vraag 13

Deelt u de analyse dat huurders die reeds in een door een belegger opgekochte woning
wonen, niet of nauwelijks profijt hebben van de maatregelen die u nu neemt? Zo ja,
wat gaat u voor hen doen? Zo nee, waarom niet?

Vraag 14

Bent u van mening dat huurders in de vrije sector nu voldoende rechten en bescherming
hebben? Zo ja, waarom? Zo nee, wat gaat u hieraan doen?

Vraag 15

Bent u van mening dat er nu voldoende mogelijkheden zijn, voor bijvoorbeeld gemeenten,
om in te grijpen wanneer verhuurders zich niet aan wet- en regelgeving houden? Kunt
u uw antwoord toelichten?