Amendement (gewijzigd/nader/vervangend) : Gewijzigd amendement van het lid Beckerman ter vervanging van nr. 15 over een generieke WOZ-cap van 20% op alle woningen tot 187 punten

Nr. 31 GEWIJZIGD AMENDEMENT VAN HET LID BECKERMAN TER VERVANGING VAN DAT GEDRUKT ONDER NR. 15

Ontvangen 22 april 2024

De ondergetekende stelt het volgende amendement voor:

Na artikel V, onderdeel J, wordt een onderdeel ingevoegd, luidende:

Ja

Na artikel 10b wordt een artikel ingevoegd, luidende:

Artikel 10c (punten voor de WOZ-waarde)

Bij of krachtens de algemene maatregel van bestuur, bedoeld in artikel 10, eerste
lid, wordt ten minste bepaald dat voor de bepaling van de redelijkheid van de huurprijs
voor een zelfstandige woonruimte het aandeel van de punten voor de waarde van de woning
als bedoeld in artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken in de waardering
van de kwaliteit van de zelfstandige woonruimte niet groter is dan 20 procent.

Toelichting

De indiener is van mening dat het van belang is de invloed van de WOZ-waarde van de
woning op de maximaal toegestane huur te beperken. Op 1 mei 2022 is een WOZ-cap ingevoerd
op 142 punten. In het conceptwetsvoorstel wordt hierop een aanpassing voorgesteld.
Hierbij wordt de WOZ-cap verlegd van 142 naar 187 punten. Hiermee geldt de WOZ-cap
alleen als bescherming voor de zogenaamde middenhuur ten opzichte van de vrije sector.
Dat betekent ook dat de woningen die bij de invoering van de cap voor de sociale sector
zijn behouden of gewonnen, naar het duurdere middensegment verschuiven. In het wetsvoorstel
wordt niet nader ingegaan op de omvang van dit effect. De indiener wil wijzen op de
bevindingen van de Woonbond dat bij invoering van de cap op 142 punten het ministerie
aangaf hiermee 23.000 woningen voor de sociale sector te behouden en er 15.000 bij
mutatie terug te winnen voor de sociale sector. Een effect van 38.000 woningen. De
indiener vindt het onverstandig geen inzicht te hebben in dit effect, daar er een
enorm tekort is aan sociale huurwoningen en het kan niet de bedoeling zijn dat een
significant deel hiervan verdwijnt uit de bestaande voorraad. Het weghalen van de
cap op 142 punten gaat er sowieso voor zorgen dat er sociale huurwoningen boven de
sociale huurgrens gaan worden verhuurd. Het wetsvoorstel zorgt er in de huidige vorm
voor dat woningzoekenden onderling tegenover elkaar uitgespeeld gaan worden. Immers
zal voor woningzoekenden met een lager en middeninkomen de kans op een sociale huurwoning
afnemen en voor woningzoekenden met een hoger inkomen op een zogenaamde midden huurwoning
toenemen. De indiener is dan ook van mening dat het voorstel niet toereikend is en
stelt een generieke WOZ-cap voor van 20% op alle woningen tot 187 punten. De invloed
van de WOZ-waarde mag daarmee maximaal 20 procent van de WWS-punten zijn van het totaal
per woning in het gereguleerde segment. Hiermee hanteert de overheid een simpele grens,
die te begrijpen is voor huurders en verhuurders en wordt voorkomen dat op verschillende
manieren naar de WOZ-waarde wordt gekeken binnen één systeem. Ook zorgt dit, anders
dan het simpelweg verleggen van de cap, niet tot het laten weglopen van sociale huurwoningen
naar een hoger prijssegment. Het beperken van de invloed van de WOZ-waarde in het
puntenstelsel zorgt er eveneens voor dat er geen concentratie lage inkomens plaatsvindt
in de buurten met de laagste WOZ-waardes. Dit is van belang om de leefbaarheid van
buurten te beschermen en huurders met een laag inkomen ook de kans te geven op een
woning in buurten met een hogere WOZ-waarde.

Beckerman