Voorstel van wet (initiatiefvoorstel) : Voorstel van wet zoals gewijzigd naar aanleiding van het Advies van de afdeling Advisering van de Raad van State

ARTIKEL I
ARTIKEL II
ARTIKEL III
ARTIKEL IV
ARTIKEL V

Nr. 5
VOORSTEL VAN WET ZOALS GEWIJZIGD NAAR AANLEIDING VAN HET ADVIES VAN DE AFDELING ADVISERING
VAN DE RAAD VAN STATE

Wij Willem-Alexander, bij de gratie Gods, Koning der Nederlanden, Prins van Oranje-Nassau,
enz. enz. enz.

Allen, die deze zullen zien of horen lezen, saluut! doen te weten:

Alzo Wij in overweging genomen hebben, dat het wenselijk is de huurprijsverhogingen
voor geliberaliseerde huurovereenkomsten te maximeren;

Zo is het, dat Wij, de Afdeling advisering van de Raad van State gehoord, en met gemeen
overleg der Staten-Generaal, hebben goedgevonden en verstaan, gelijk Wij goedvinden
en verstaan bij deze:

ARTIKEL I

Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt als volgt gewijzigd:

A

In artikel 247 wordt na «artikelen» ingevoegd «248 lid 3,».

B

Aan artikel 248 wordt een lid toegevoegd, luidende:

3. Leidt toepassing van een beding in een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 247
tot verhoging van de huurprijs met een hoger percentage dan het bij of krachtens artikel
10 lid 3 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte bepaalde maximale huurverhogingspercentage,
dan is het beding nietig voor zover zij tot dit hogere percentage leidt en geldt de
huurprijs als verhoogd met dat maximale huurverhogingspercentage.

C

In artikel 274 lid 1 onder d vervalt «, in het geval dat onderafdeling 2 op de opgezegde
huurovereenkomst van toepassing is,» en wordt na «huurprijs of» ingevoegd «, in het
geval dat onderafdeling 2 op de opgezegde huurovereenkomst van toepassing is,».

ARTIKEL II

Na artikel 208ea van de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek wordt een artikel ingevoegd,
luidende:

Artikel 208eb

In afwijking van artikel 248 lid 3 van Boek 7 kan de huurprijs gedurende twee jaar
na het tijdstip van inwerkingtreding van dat artikellid op grond van een beding in
een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 247 van Boek 7 die tot stand is gekomen
voor dat tijdstip één maal worden verhoogd met een hoger dan het in dat lid bedoelde
percentage.

ARTIKEL III

De Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte wordt als volgt gewijzigd:

A

Aan artikel 10 wordt een lid toegevoegd, luidende:

3. In afwijking van het tweede lid is het maximale huurverhogingspercentage voor huurovereenkomsten
als bedoeld in artikel 7:247 van het Burgerlijk Wetboek in enig jaar gelijk aan de
in januari van dat jaar bekendgemaakte consumentenprijsindex (alle huishoudens) vermeerderd
met één procentpunt. Bij algemene maatregel van bestuur kan een hoger percentage worden
vastgesteld dat geldt indien de verhuurder overeenkomstig het in die maatregel bepaalde
heeft geïnvesteerd in verbetering of de energieprestatie van de woning dan wel door
de overheid opgelegde investeringen anders dan op grond van de bouwregelgeving in
de woning heeft gedaan, voor zover die investeringen een hoger percentage rechtvaardigen.

B

In artikel 46 wordt «artikel 10, eerste lid» vervangen door «artikel 10, eerste of
derde lid».

ARTIKEL IV

Deze wet treedt in werking met ingang van een bij koninklijk besluit te bepalen tijdstip.

ARTIKEL V

Deze wet wordt aangehaald als: Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde
huurovereenkomsten.

Lasten en bevelen dat deze in het Staatsblad zal worden geplaatst en dat alle ministeries,
autoriteiten, colleges en ambtenaren die zulks aangaat, aan de nauwkeurige uitvoering
de hand zullen houden.

Gegeven

De Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties,

De Minister voor Rechtsbescherming,