Brief regering : Nieuwe pachtnormen per 1 juli 2021

Nr. 78 BRIEF VAN DE MINISTER VAN LANDBOUW, NATUUR EN VOEDSELKWALITEIT

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal

Den Haag, 31 mei 2021

Met deze brief informeer ik uw Kamer over de nieuwe pachtnormen die op 1 juli 2021
van kracht worden. Jaarlijks worden per 1 juli de hoogst toelaatbare pachtprijzen
voor akkerbouw- en grasland, tuinland, agrarische gebouwen en agrarische woningen
vastgesteld.

De nieuwe pachtnormen vindt uw Kamer in de bijlage1. De hoogst toelaatbare pachtprijzen voor 2021 zijn door Wageningen Economic Research
berekend conform de uitgangspunten van het Pachtprijzenbesluit 2007. Conform dat besluit
zijn de nieuwe pachtnormen berekend op basis van de bedrijfsresultaten van middelgrote
en grote akkerbouw- en melkveebedrijven in de periode 2015–2019; die van 2020 op basis
van de bedrijfsresultaten in de jaren 2014–2018.

In de bijlage zijn per pachtprijsgebied de nieuwe regionorm, de oude regionorm en
het veranderpercentage voor los bouw- en grasland vermeld. De berekende pachtnormen
2021 van los bouw- en grasland zijn in acht van de veertien pachtprijsgebieden lager
dan de pachtnormen 2020. In vier gebieden blijft de afname beperkt tot maximaal 5%,
en in vier gebieden is de afname groter dan 10%; met 14% is de daling het grootst
voor de Veenkoloniën en Oldambt. In zes pachtprijsgebieden zijn de pachtnormen 2021
hoger dan de pachtnormen 2020. De stijgingen lopen uiteen van 2% in Bouwhoek en Hogeland
en Zuid-Limburg, tot 16% in de IJsselmeerpolders en 25% in het Zuidwestelijk akkerbouwgebied.

Voor de akkerbouw was 2014 landelijk gezien een jaar met een matig gemiddeld inkomen.
In de, met behulp van de bedrijfsresultaten, berekende grondbeloning zijn de uitkomsten
van dat jaar vervangen door die van 2019, waarin gemiddeld een hoger inkomen is geboekt.
Maar achter deze gemiddelden gaan grote regionale verschillen schuil.

De gemiddelde grondbeloning op landelijk niveau in de melkveehouderij, de grootste
gebruiker van grasland, is in 2019 lager dan in 2014. Ook in de melkveehouderij zijn
er echter regionale verschillen in hoogte en ontwikkeling van het inkomen, maar minder
uitgesproken dan in de akkerbouw.

Voor tuinland worden twee gebieden onderscheiden, Westelijk Holland (exclusief het
gebied Boskoop en Rijneveld) en de rest van Nederland. De regionorm is in Westelijk
Holland uitgekomen op 4.496 euro per hectare (een stijging van 24%). In de rest van
Nederland is de regionorm met 14% toegenomen naar 3.024 euro per hectare.

De berekende hoogst toelaatbare pachtprijzen in 2021 voor agrarische bedrijfsgebouwen
en de pachtprijs voor bestaande overeenkomsten zijn 2,44% hoger dan in 2020. Dit percentage
is gelijk aan de gemiddelde bouwkostenindex over 2016–2020.

De maximale pachtverhoging voor agrarische woningen met pachtovereenkomsten van vóór
1 september 2007 bedraagt 0%. Dit vanwege het besluit om de maximale huurprijsverhoging
voor sociale woningbouw op 0% te zetten. De hoogst toelaatbare pachtprijs voor agrarische
woningen met pachtovereenkomsten op of na 1 september 2007 stijgt met 1,3%, gelijk
aan het inflatiepercentage over het kalenderjaar 2020.

De Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit,
C.J. Schouten