Amendement (gewijzigd/nader/vervangend) : Gewijzigd amendement van het lid Grinwis ter vervanging van nr. 29 over over een norm van ten minste 80 procent bij reguliere voordelen uit verhuur van een woning

Nr. 38
GEWIJZIGD AMENDEMENT VAN HET LID GRINWIS TER VERVANGING VAN DAT GEDRUKT ONDER NR.
29

Ontvangen 9 februari 2026

De ondergetekende stelt het volgende amendement voor:

In artikel I, onderdeel R, komt het voorgestelde artikel 5.15, tweede lid, onderdeel
a, te luiden:

a. de onroerende zaak is verhuurd of verpacht gedurende ten minste 80% van de periode
in het kalenderjaar waarin de onroerende zaak tot de bezittingen behoort en niet in
aanbouw is; of.

Toelichting

Dit amendement regelt dat verhuurders die op basis van de huurinkomsten worden belast
langer de tijd hebben voordat een woning die leegstaat (bijvoorbeeld na het vertrek
van een huurder) in het regime voor gemengd gebruik terechtkomt. Dit schept meer ruimte
voor verhuurders om een woning te renoveren en/of te verduurzamen. Indiener beoogt
hiermee het voor verhuurders van sociaal en anderszins betaalbaar verhuurde woningen
makkelijker te maken om de woning te verbouwen en te verduurzamen. In de Wet werkelijk
rendement box 3 geldt deze uitzondering nu wanneer «nagenoeg de gehele periode in
het kalenderjaar» de woning verhuurd is. Zoals volgt uit de memorie van toelichting
(p. 94) wordt met «nagenoeg de gehele periode» 90% van een kalenderjaar bedoeld, ofwel
328 dagen. Dit levert met name voor sociaal als anderszins betaalbaar verhuurde woningen
het risico op dat een verbouwing net iets langer in beslag neemt dan deze vrijgestelde
periode van 37 dagen (365 minus 328). En zeker voor betaalbaar verhuurde woningen
met een relatief hoge WOZ-waarde kan dat nadelig uitpakken. Om deze reden verruimt
indiener deze periode waardoor verhuurders pas bij minder verhuur dan 80% van de periode
in het kalenderjaar waarin de onroerende zaak tot de bezittingen behoort en niet in
aanbouw is, in het regime voor gemengd gebruik terechtkomt.

Grinwis