Amendement (gewijzigd/nader/vervangend) : Gewijzigd amendement van het lid Flach ter vervanging van de nrs. 26 en 38 over een nieuwbouwopslag tot 2028 met mogelijkheid van verlenging

Nr. 48 GEWIJZIGD AMENDEMENT VAN HET LID FLACH TER VERVANGING VAN DIE GEDRUKT ONDER NRS. 26
EN 38

Ontvangen 24 april 2024

De ondergetekende stelt het volgende amendement voor:

Na artikel V, onderdeel J, wordt een onderdeel ingevoegd, luidende:

Ja

Na artikel 10b wordt een artikel ingevoegd, luidende:

Artikel 10c (prijsopslag)

1. Bij of krachtens de algemene maatregel van bestuur, bedoeld in artikel 10, eerste
lid, wordt ten minste bepaald dat de maximale huurprijs, behorend bij de kwaliteit
van een middeldure huurwoonruimte als bedoeld in artikel 1 van de Huisvestingswet
2014, met tien procent wordt vermeerderd indien die woonruimte na 1 juli 2024 voor
het eerst in gebruik wordt genomen als woonruimte en waarvan de bouw of de verbouw
van een ruimte met een andere gebruiksfunctie dan een woonfunctie naar een woonruimte
met een woonfunctie voor 1 januari 2028 is gestart.

2. Onze Minister zendt voor 1 juli 2027 aan de Staten-Generaal een verslag over de noodzaak
van de vermeerdering bedoeld in het eerste lid, waarbij wordt ingegaan op de eventuele
noodzaak voor een voorzetting van deze vermeerdering. Die voortzetting kan bij of
krachtens de algemene maatregel van bestuur, bedoeld in artikel 10, eerste lid, worden
bepaald.

Toelichting

In het Besluit betaalbare huur wordt nu voorgesteld dat voor woningen die na inwerkingtreding
van de wet voor het eerst in gebruik komen, maar waarvan de start van de bouw voor
1 januari 2026 ligt, verhuurders een nieuwbouwopslag van maximaal 10% kunnen hanteren.
Dit amendement regelt dat de termijn van deze nieuwbouwopslag wordt doorgetrokken
tot 1 januari 2028.

De nieuwbouwopslag is belangrijk om de nieuwbouwproductie op peil te houden. Indiener
verwacht dat ook na 2026 een stevige bouwproductie noodzakelijk blijft. Met een nieuwbouwopslag
van maximaal 10% in de jaren tot 2028 kan de nieuwbouwproductie blijvend gestimuleerd
worden. Een beperkt hogere huur voor de specifieke categorie woningen is te rechtvaardigen,
omdat het alleen betrekking heeft op nieuwe woningen. Deze zijn vaak duurzamer dan
oudere woningen, waardoor bijvoorbeeld ook energiekosten lager zijn.

Daarnaast regelt dit amendement dat uiterlijk op 1 juli 2027 geëvalueerd wordt of
het noodzakelijk is om de nieuwbouwopslag ook na 1 januari 2028 voort te zetten voor
middenhuurwoningen. In deze evaluatie wordt in ieder geval ingegaan op de mate van
investeringen in de nieuwbouw van huurwoningen en de mate van uitponding van huurwoningen,
zodat mede op basis van deze indicatoren besloten kan worden om de nieuwbouwopslag
al dan niet voort te zetten.

Flach